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【臺灣房地產】台股重挫股災再現 豪宅成台商資金避風港

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【大紀元1月30日訊】台股受全球股市大跌影響,再釀股災,房地產業者認為,房市雖然短期內將受到資金緊縮影響,但對握有資金的民眾來說,房地產不失為避險的最佳避風港,尤其是高總價的豪宅產品,很多精華地段的豪宅不受屋齡限制,屋齡愈高,房價仍然愈飆愈高,投報率幾乎百分百,吸引不少台商蒐購。前一波台灣豪宅市場便是由這批海歸派所發動,這次股災正好讓台商更有理由繼續添購,甚至棄守股市、轉戰房市。

信義豪宅協理吳銘鴻表示,這次全球股災,台股重挫,大跌528點,部分房貸戶的資金套牢在股市,如果繼續延燒下去可能面臨斷頭危機,尤其對資金流動較大的投資客影響甚鉅。但北市土地有限,導致建商加碼搶地,一再墊高土地成本,且建材成本節節上漲,精華區房價下跌機會不大,因此對豪宅市場反而是項利多。

事實上儘管去年下半年台灣整體經濟環境並非十分樂觀,外有美國次級房貸風暴導致全球經濟不振,內有股市的跌跌不休,但2007年豪宅市場仍然屹立不搖,不僅預售市場豪宅大賣,中古市場豪宅也在「比價效應」之下水漲船高,房價一再攀高,屢屢創下歷史新高紀錄。

儘管在市場新供給量持續放大、房價持續攀高的情況下,2007年下半年台灣房市呈現高檔震盪的走勢,特別是在美國次級房貸風暴出現後,國內金融業者開始緊縮房貸,更讓市場信心大幅滑落,因此建物買賣移轉件數在連續5年正成長之後,2007年首見負成長的警訊。

不過,根據信義豪宅公布的豪宅市場年度報告指出,在整體市場不盡理想的情況下,豪宅產品卻延續了2006年的氣勢持續熱賣,信義豪宅統計,2007年豪宅總成交量仍維持前一年的高水準,平均成交單價再創新高,達每坪50.8萬元,正式突破每坪50萬元的整數大關,較2006年又上漲了1成6,充分顯示豪宅產品的不可替代性及M型社會業已確立。

吳銘鴻分析,2007年豪宅市場表現不俗,主要有三大力量推動,第一是預售豪宅推案熱賣,像是「勤美璞真」、「一品苑」、「一邸」、「信義帝寶」、「千代田」等,不僅去化速度快,單價也都創下區域新天價行情,因此產生比價效應,房仲市場豪宅也跟著水漲船高,特別在單價表現上持續上揚最具代表性。

其次是豪宅客源的財務實力較不受外部波動影響,儘管外在經濟環境不佳,豪宅客對於數千萬、甚至上億的豪宅產品,下手仍毫不手軟,甚至一買2、3戶,當然在房貸成數上,銀行業者也較不會打折扣。

最後一個原因,就是全球豪宅的比價效應。由於豪宅客經常往來全球各地,看遍各大國際城市的房價起落,對於各國的豪宅價格有一定的了解,相較於歐美及日本的豪宅,台灣豪宅無異是價廉物美,甚至認為被低估,在補漲的預期心理下,青黃不接的台灣豪宅市場,成了外資及台商的最愛。

尤其以「香港經驗」為例,前幾年在CEPA政策及自由行的開放推動下,觀光商機促成香港經濟成長躍升,具備稀有性的豪宅產品自然成為置產投資的首選;造成近3年豪宅行情大幅跳脫一般住宅價格的走勢。因此,在預期2008年總統大選後,兩岸之間關係可望進一步開展,有錢人「押寶」台灣豪宅的力道仍然十分強勁。

第四代豪宅(預售即已站上百萬元或完工時售價站上百萬元)

年度

案名

地段

坪數區間

單價(萬)

建商

2008

潤泰敦仁※

敦化南路一段

110、135

120~140萬

潤泰

2008

敦凰

敦化南路一段

255

110~130萬

昇陽

2009

一邸

敦化南路一段

95

105萬

桓邦

2009

勤美璞真

信義路三段

140~320

100~140萬

勤美

2009

遠雄安禾

安和路二段

60~103

90~100萬

遠雄

2009

大安傑仕堡※

建國南路二段

125,145

120~140萬

新光

2009

京倫瑞安

瑞安街

70~80

95~110萬

京倫

2010

鄉林士林官邸

福林路

 

140~150萬

鄉林

2010

仁愛築綠※

仁愛路二段

105~186

130萬

國泰

2010

信義帝寶※

忠孝東路五段

120、240

140萬

宏盛

2010

富邦777

中山北路七段

 

100萬

富邦

2010

元大一品苑

愛國西路

75~250

110萬

元大

2010

仁愛御品

復興南路

64,57

85~108

僑果

2007年各季中古豪宅平均單價比較表

 

單價(萬元/坪)

台北市

95年

96年

第一季

41.6

47.9

第二季

42

50.4

第三季

43.9

52.2

第四季

47.7

52.6

全年

43.8

50.8

資料來源:信義豪宅(//www.dajiyuan.com)

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