房市熱 車市冷 貸款餘額兩樣情
【大紀元1月30日訊】〔自由時報記者藍鈞達/台北報導〕去年一整年雖然房市熱絡,建商推案不絕,但車市卻冷冷清清,根據央行資料,建築貸款餘額統計首次破兆元大關,但去年12月的車貸餘額正式跌破900億元,較前一年同期萎縮四分之一。
根據央行公布的消費者與建築貸款餘額統計,去年12月車貸餘額為899.03億元,相較2006年12月的1,202.69億元大減303.66億元;車貸餘額從2006年初開始下滑,一路探底,去年8月才跌破千億元大關,短短四個月又減少近百億元。行庫主管表示,雖然銀行授信緊縮,不論是車貸、消費性貸款,審核都比以往嚴格,但景氣較差,的確影響申請車貸的人數。
不過,從數字上來看,房市與車市呈現兩樣情,由央行公布的建築貸款餘額顯示首度破兆,來到1兆0184億元,較前年同期整整成長兩成;代表民眾購屋意願的購置住宅貸款餘額為4兆6,287億元,相比2006年12月成長6.3%。行庫主管認為,從建築貸款餘額增加,可顯見建商對房市仍看好,民眾買屋的意願似乎也維持一定的水準。
國內最大的房貸承作銀行土地銀行,去年房貸餘額較前一年成長12.4%,增加近700億元,土銀總經理蔡慶年指出,「人還是需要住」;顯示銀行對房市也不看壞。
至於外界擔心寬限期過後,還款金額增加,會造成房貸戶違約率升高,銀行也準備了配套措施;土銀表示,如果寬限期過後無法負擔突然提高的房貸,銀行會視狀況延長還款年限到30年,或延長寬限期的時間,甚至可保留三成的本金,直到最後一期再攤還。不過,各地區的房貸逾放嚴重程度不一,因此,將來在承作房貸時,會適度做區域性的調整;據了解,目前以花東地區的逾放比例較高。
行庫主管透露,房貸成長的確有減緩趨勢,目前銀行對申貸資格有嚴格的劃分,不同地區及不同職業,都會影響申貸通過的機會與利率的高低,加上房價、利率都節節上升,均是民眾申請房貸趨於下降的原因。
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