【大紀元1月27日訊】(大紀元記者王靜紐約報導)1月26日下午，亞洲人平等會在法拉盛圖書館舉辦「美國生活知識普及日」活動。律師袁葆宏先生和陳慕蘭女士主講房屋買賣和移民入籍的有關問題。

陳律師介紹說，移民美國的途徑通常有親屬移民和勞工移民。親屬移民21歲以下未婚子女第一優先。僱主申請移民目前申請勞工紙需等待2到60天批准。勞工紙批准後表明申請人有資格在美國工作，但並不代表可以合法工作。

關於入籍，如果在美國軍隊戰鬥部隊服役超過一年，即使是非法移民，也可以直接申請公民。其它則要拿到綠卡後在美國居住5年（與公民結婚3年）後才能申請入籍。申請可以提前3個月。申請時必須符合在以前5年內在美連續居住超過2年半。連續居住指離開美國境內不超過6個月。如果有不可抗拒原因（如生病等）離境超過6個月但又無意放棄居留權，也可累計居住時間。入籍時要參加考試。如果50歲以上在美居住超過20年或55歲以上在美居住超過15年，可以用中文考試。另外，因為精神、視力、聽力或身體殘疾無法學習英文，可以申請豁免考試。

陳律師還說，如果申請遞到移民局後石沉大海很久沒有回應，可能是因為安全背景調查或案子耽擱在某個部門，此時打電話或INFOPASS預約詢問沒有什麼很大效果。最好的辦法是寫信到移民局詢問。

關於入籍後可否離境的問題，陳律師說，可以隨時離開美國。如果不放棄美國國籍，也不在一年內申請其它國家的居留權，公民身份一直保留。但是，醫療補助(Medicare)和社會安全收入(Social Security Income)在離境30天後自動取消。

關於中低收入首次購屋者（指在過去3年內不擁有房產），有聯邦政府首次購屋者俱樂部計劃和市政府的購房現金補助計劃。

袁律師說，購房前，如果要知道該地區的學校質量、治安狀況﹐可以到所在地的學校和警察局公眾資料部門查詢。在簽訂房屋買賣合同之前，要僱傭工程師進行房子結構安全檢查。因為一旦簽約，賣主不對房屋的問題負責。接著的步驟是房子的產權調查，是否存在法律上的糾紛。過戶時，如果賣方還要再居住一段時間，買方律師可以扣下一筆錢抵押。這段時間內，房子的水電費和保險費都要由賣方負責。

關於產權問題，袁律師說，夫妻雙方共同購屋，一方死亡後，產權自動完全歸屬另一方。但是，父母購買房子，不要輕易把子女的姓名添上。因為一旦父母過世，子女會交納很高的遺產稅。建議可以用信託或立遺囑的方式。如果父母在世，想賣掉房屋，則需要子女的同意。

對於政府拍賣房，必須找政府認可的經紀代理。可以到法院和在報紙上尋找。對於被銀行強制拍賣的房子，購買時要小心。因為買主不能進入房屋檢查，也沒有安全檢查報告。

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