【大紀元1月24日訊】 問：我買了1間柏文公寓單位，昨天已經交收完成，拿了單位鎖匙。今天去開門，賣家仍未搬出去。這個單位已經是我的，應該怎辦？

答：地產買賣交收完成，賣家要在當天下午6時前遷出搬走，也有是根據買賣合約內文指定的時間。遇到這情況，應該立即聯絡通知您委託的買家地產經紀和律師，通知對方立刻搬走，保留追究的權利。例如金錢上的損失，要暫住旅館，等等。 如果住戶是租客，賣家要負責，根據租務法例，安排租客搬遷。

問：我住在1睡房的公寓單位，明年初結婚，所以賣掉這個單位，購買左鄰的2睡房單位。地產律師查看柏文大廈公契文件，指出儲備金偏低，每戶曾紀支付$3000.-維修電梯。我們應否繼續買入這單位？

答：柏文大廈的公契文件（Status Certificate ）,內容包括有列出管理費用收支的試算表，儲備金（Reserve Fund）以備大廈預算將來有維修的支出。戶主姓名，單位的樓層，車位和儲物櫃，每月的管理費，寵物的限制，和公眾地方，泳池或球場的管理。

您聽取律師專業意見之後，可以分析柏文財政收支是否仍然正常，管理公司是否有妥善管理物業。您是由柏文的1房單位搬去這柏文的2房單位，您已經會知道管理是否完善。明白之後，可以安心購買。否則如果律師建議退出買賣，因為大廈失修，儲備金出現赤字，管理欠佳，您可以根據買賣合約內的條件未能通過完成，而退出購買，取回訂金。

問：我們購買的新屋落成可入伙，可是地積圖的文件未有，律師提議等候文件齊全才交收搬入住。可是我們的鎮屋已經賣掉，要限期搬出，應該如何安排？

答：新屋完成可入住，地積圖（Survey）註明佔地段的範圍，面積，物業所佔的位置，前後院土地可能會有政府稅務部門或其它公共機構可以在有必要時入內維修（Easement）。您們的情況，可要求鎮屋買家更改延遲交吉日期。

如果買家不同意，可考慮在親友或其它地方短租暫住。如果建築商信譽良好，亦可以考慮如期入住，等候律師完成文件，律師亦會提議安排購買業權保險（TITLE INSURANCE），保金的支付之後，您們受保至將來您們賣出去為止。新屋落成日期有時因為天氣影響，材料短缺或工程阻延而未能如期完成，所以要有心理準備，配合搬屋日期。

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