【大紀元1月17日報導】（中央社記者戴海茜台北十七日電）2007年整體房地產市場趨於冷淡，但商用不動產卻表現亮眼。業者估計，去年大型商用不動產成交金額達1000億元，年增近2倍；其中，外資投入佔近一半金額達450億元，純辦市場去年第四季平均租金每坪1791元，租金小幅上升，空置率為6.69%整體空置率維持向下收斂。

根據信義房屋商仲部最新公布去年第四季北市純辦市場季報顯示，該季平均空置率為6.69%，其中A+級大樓空置率為9.67 %，主要因為信義計畫區部份新大樓空置仍多，因此拉高A+級大樓的空置率。

若摒除這些新大樓不計，A+級大樓空置率約4.78%。A級大樓空置率為4.79%，B級大樓空置率為5.76%。整體而言，等級較高的大樓，空置率相對於平均水準而言是較低的，表示在市場上需求度較高。

商圈方面，平均空置率最低的商圈為敦北民生商圈，僅3.81%，平均空置率最高的商圈為信義世貿商圈達12.54%，信義世貿商圈中的台北101大樓，目前空置大多為高樓段的樓面，平均租金開價3600元，未來去化速度有待市場考驗。

另外，今年內湖的亞太經貿廣場及南港的軟體園區第三期都有大面積的空置釋出，其相對便宜的租金將吸引部分適合進駐的業種外移，進而提高台北市純辦市場的空置率。

信義商仲統計，去年第四季平均租金1791元，整體租金小幅上升。其中，A+級大樓平均租金為2530元，A級大樓平均租金為1908元，B級大樓平均租金為1558元，漲幅較高者仍是以台北101為首的信義計畫區內A+級大樓，其中101大樓漲幅約3.5%最為明顯，其餘A級、B級大樓則大多持平或小漲。

觀察各商圈情形，以信義世貿商圈的租金達2244元最高，敦南商圈2014元次之，租金水準居末的商圈為南京四、五段的1477元，及1551元的松江南京商圈。

空置率較高的商圈亦屬南京四、五段達8.35%及松江南京商圈的7.44%，因捷運新莊線及松山線正在施工中，對承租方而言，上述商圈的交通便利性及整體環境仍未臻完善，因此，吸引力不如敦化南北路等成熟型辦公商圈，不過未來捷運完工後，南京四、五段及松江南京商圈的租金水準與空置率應會改善。