【大紀元1月10日訊】前台北市長馬英九特別費案於2007年年終宣判，台灣高院合議庭維持一審判決馬英九無罪。台股受此激勵，瞬間飆漲146點，隨即拉回平盤上整理。12月的成屋市場從下半旬開始出現拉尾盤狀況，在馬案宣判無罪的信心激勵，伴隨股市的政治因素干擾降低，交易量可望更為緩步回升，被認為景氣趨於反轉的2007年房市可望喘口氣，劃下一個尚稱理想的句點。

信義不動產企研室協理吳銘鴻表示，台灣股市極易受到市場消息的影響，因此投資信心的起伏往往會決定當時的股市走向，這次馬案的宣判無罪，無異是為不安的政治情勢，暫時投下一顆定心丸，震盪不已的股市，被認為即使短線震盪，長線仍看好，投資人信心回籠，反映在房市亦然。對照過去幾個月的股市，下半年的房市買氣恰與股市變動呈現較顯著的連動性。

8月份台股的大跌，當月房市交易也減縮一成以上；9月份台股回溫，房市交易量也成長5.6％，而10月份台股指數重回9,800點，房市交易上揚 15.1％。11月受到次貸風波再起、美元貶值、油價高漲的衝擊，導致股市二次重挫，房市交易也再度縮減。一般而言，房市與股市的即時連動性並不會那麼明顯。或許是在當前房價高檔盤整之下，房市買氣特別容易受到景氣信心的影響，因此信心面的增強，將有助於新的一年房市買氣的提升。

目前影響台灣房市最大的不確定因素，首推政治局勢，其中以馬英九特別費案、立委選舉、總統大選為三大政治不確定因素，在馬英九特別費案二審宣判無罪的情況下，將使此事件對於明年兩項大選的影響減至最低，避免可能產生的政治紛擾情況，如此以來，致使三大政治不確定因素減少一項，亦有助於當前房市的穩定發展。

另一方面，12月可謂旺季效應最強的一個月份，原本房市表現受到11月表現欠佳的拖累，旺季效應並未出現。但每到年底，換屋、購屋的需求最強，所積壓的買盤力道，之前因馬案的消息不明，購屋人裹足不前。不過在房貸成數限縮對買氣的影響已漸漸收斂，升息幅度也有趨緩現象，再加上馬英九獲判無罪的消息激勵下，弱化的市場信心循環回穩。

影響所及，原本陷入盤整過程的2007年房市，隨著房價盤整，拉近買賣方對房價的差距，以及投資性買盤的大幅縮手，皆有助於未來房市更趨穩定。如今又加上馬案宣判無罪的信心激勵，讓總統大選前的不安定因素干擾降低，12月的成屋市場，尤其是北市萬華、大同、南港、士林、大安區以及北縣的板橋房市從12月下半旬開始出現拉尾盤狀況，交易量緩步回升，趨於反轉的2007年房市終於可望喘口氣，劃下一個尚稱理想的句點。◇

近期房屋市場成交統計

資料來源：信義房屋不動產企研室。

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