【大紀元9月6日訊】〔自由時報記者林美芬／台北報導〕根據一份調查指出，8月份新屋及預售屋市場，推案量達到千億元案量，但是來人及成交組數卻持續低落，呈現「有量無市」的窘態。

這份調查主要是住展雜誌的市調，住展雜誌研發長倪子仁表示，房市於 8月13日進入所謂的鬼月，但因出鬼月的時間 9月11日，離年度推案大檔期「928檔」不遠，使鬼月的推案量爆出千億元的大量，市況顯示，鬼月期間各指標工地的來人組數與成交組數，受到鬼月心理層面的影響，加上股市為美國次級房貸風暴波及，台股大跌近二成影響，使大部份建案呈現「度小月」，來人與成交組數持續低落。

倪子仁表示，預售屋的量體大量釋放出來，8月的預售屋推案來到今年以來的新高點，推案量562億元，較7月的預售推案量521億元，成長了7.9%，至於8月新成屋的推案戶數，亦從7月的2,534戶，增加至8月的3,957戶，雙雙呈現放量的走勢。

從廣告批數與廣告金額來看，8月的廣告分數依舊維持在高檔，報紙的廣告版面更以遠雄建設的幾個銷售建案採包版的方式最為顯眼，另外甲山林廣告大手筆的強推淡海新市鎮建案，40全的報紙廣告也搶得了不少購屋者的目光注意。

鬼月期間的8月房市，來人組數並未與推案量同步揚升，反受到台股下跌與銀行緊縮房貸成數的影響，各工地出現「等無人」的窘況。

從成交的角度來看，8月的成交比從原本的8~10組成交1組，上揚至約10~12組才成交1組，顯示觀望的氣氛濃厚。

去年北台灣的推案量7,440億元，今年全年的推案量上看9,000億元，出現近10年來的新高推案量，學者與地產業界擔心供需失衡，又再度浮上檯面，並引起熱烈的討論。

值得注意的還有量與價的關係，爆量下的北台灣房市，台北市的推案量與銷售率同步成正比，餘屋的賣壓應該很有限，但接下來的「928檔」，台北縣市有些地區的個案將再創新高價，然真正追價者有多少，值得密切再觀察。

倪子仁表示，台北縣的中和、新店與淡水地區，是8、9月的熱門推案區域，中和的「南方之星」、新店的「美河市」與淡水的「台北灣」三案，都是重量級的超級大案，諸大型建案銷售的好壞，對明年房價的走勢具有指標性的影響，在年底前應再予以密切注意銷售走勢。

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