【大紀元9月28日訊】(大紀元記者張一靜綜合報導)經濟景氣不明朗，房市信心度再次面臨考驗。台灣內政部建築研究所27日公布今年第2季房地產景氣調查，從代表穩定的綠燈下降至黃藍燈，是近6季以來首見，主要原因是供過求的隱憂，投資客減少且銀行承貸意願下降，在信心鬆動情況下，房市景氣修正力道值得觀察。

建研所所長何明錦表示，第2季房地產景氣對策訊號綜合判斷分數為11分，較第1季減少1分，所以燈號自綠燈下降轉為有衰退之虞的黃藍燈，且是94年第4季以來首次亮出黃藍燈。

但何明錦強調，雖然燈號轉變，但是分數僅下降1分，因此社會不用太緊張，但也須謹慎因應未來變化。

何明錦說明，房市景氣對策訊號分為領先及同時指標，第2季領先指標指數為103.99，較第一季下降0.23%，又可分為5項細部指標，其中國內生產毛額、

消費者物價指增加外；建築貸款餘額變動量、營建股股價指數、貨幣供給額等指標皆呈下降趨勢。

至於在同時指標指數方面，第2季為96.08，較第1季上升0.21%，6項細部指標中，基準放款利率、新推個案標準單價、住宅使用率屬上升趨勢；但建照執照面積、新承做購屋貸款金額、素地交易量指標等呈下降。

政治大學地政系教授張金鶚補充說明，第2季房市景氣降為黃藍燈，主因是市場有供過求的隱憂，投資客減少，再加上銀行承貸意願大幅下降，在交易流程的前端指標信心鬆動情況下，房市景氣修正力道值得觀察。

此外，廠商對今年第2季看法較上季更為保守，中部廠商預期下修程度較北部與南部廠商為多。廠商對第3、4季的預期亦不樂觀，其中以金融機構較不樂觀，各地區廠商看法差異不大。此外，近期房地產相關新聞之評析，第2季的利多與利空消息比為52％：48％，市場氣氛持平。

對於未來市場利多，建研所指出，因素包括：今年國內經濟成長預測值調升為4.58%，土地增值稅自用住宅優惠稅率適用次數可望放寬，都市更新持續推動。

但是未來市場利空因素，則存在：房價信心分數下降，房價所得比持續上升，公有土地標售開始出現流標，受美國房地產市場明顯衰退及次級房貸風暴影響，股票市場大幅下滑，未來國內金融機構恐將更緊縮房貸，房貸利率持續調高。

展望未來，建研所認為，房地產景氣在領先指標連續兩季下滑，且各類型與各地區廠商認為下修比例均超過五成，呈現不樂觀預期，市場顯現逐漸衰退的趨勢，各界應更審慎因應。(//www.dajiyuan.com)