site logo: www.tvsmo.com

景氣不明朗 房市信心面臨考驗

第二季房市景氣衰退 轉黃藍燈

【字號】    
   標籤: tags:

【大紀元9月28日訊】(大紀元記者張一靜綜合報導)經濟景氣不明朗,房市信心度再次面臨考驗。台灣內政部建築研究所27日公布今年第2季房地產景氣調查,從代表穩定的綠燈下降至黃藍燈,是近6季以來首見,主要原因是供過求的隱憂,投資客減少且銀行承貸意願下降,在信心鬆動情況下,房市景氣修正力道值得觀察。

建研所所長何明錦表示,第2季房地產景氣對策訊號綜合判斷分數為11分,較第1季減少1分,所以燈號自綠燈下降轉為有衰退之虞的黃藍燈,且是94年第4季以來首次亮出黃藍燈。

但何明錦強調,雖然燈號轉變,但是分數僅下降1分,因此社會不用太緊張,但也須謹慎因應未來變化。

何明錦說明,房市景氣對策訊號分為領先及同時指標,第2季領先指標指數為103.99,較第一季下降0.23%,又可分為5項細部指標,其中國內生產毛額、
消費者物價指增加外;建築貸款餘額變動量、營建股股價指數、貨幣供給額等指標皆呈下降趨勢。

至於在同時指標指數方面,第2季為96.08,較第1季上升0.21%,6項細部指標中,基準放款利率、新推個案標準單價、住宅使用率屬上升趨勢;但建照執照面積、新承做購屋貸款金額、素地交易量指標等呈下降。

政治大學地政系教授張金鶚補充說明,第2季房市景氣降為黃藍燈,主因是市場有供過求的隱憂,投資客減少,再加上銀行承貸意願大幅下降,在交易流程的前端指標信心鬆動情況下,房市景氣修正力道值得觀察。

此外,廠商對今年第2季看法較上季更為保守,中部廠商預期下修程度較北部與南部廠商為多。廠商對第3、4季的預期亦不樂觀,其中以金融機構較不樂觀,各地區廠商看法差異不大。此外,近期房地產相關新聞之評析,第2季的利多與利空消息比為52%:48%,市場氣氛持平。

對於未來市場利多,建研所指出,因素包括:今年國內經濟成長預測值調升為4.58%,土地增值稅自用住宅優惠稅率適用次數可望放寬,都市更新持續推動。

但是未來市場利空因素,則存在:房價信心分數下降,房價所得比持續上升,公有土地標售開始出現流標,受美國房地產市場明顯衰退及次級房貸風暴影響,股票市場大幅下滑,未來國內金融機構恐將更緊縮房貸,房貸利率持續調高。

展望未來,建研所認為,房地產景氣在領先指標連續兩季下滑,且各類型與各地區廠商認為下修比例均超過五成,呈現不樂觀預期,市場顯現逐漸衰退的趨勢,各界應更審慎因應。(//www.dajiyuan.com)

評論