【大紀元9月23日訊】〔自由時報記者林毅璋／台北報導〕今年房市傳統大檔期「928檔」又遇上中秋假期，北台灣推案量爆出千億元大量，重量級建案齊發，銷售狀況將是今年第四季觀測房市動向的風向球，格外備受房地產業界矚目。到底這波928檔是否會再有突出的表現，量與價的關係又是如何，業界無不屏息以待。

根據「住展雜誌」的調查，今年北台灣928檔的推案量將達1,648億元的新高點，是近五年來的最大量，比起去年同期增加幅度超過46%，出現近年少有的大多頭走勢。「住展雜誌」研發長倪子仁表示，這波重量級的個案共計有39個，多集中台北市中山區、內湖區、士林區與文山區；另外台北縣的中和、新店、三重與淡水，加上新竹縣市，都是今年928檔的熱門推案地區。

倪子仁強調，今年鬼月北台灣房市才剛飆出千億元大量，928檔又再飆出1,648億元的大量，看來今年北台灣全年的推案量將上看9,000億元，加上台中市的1,500億元，及高雄市的1,000億元，全台三大都會區的推案量將達1.15兆元的近十年新高。另外，由於近來銀行房貸成數的趨緊以及對小套房的限貸，使得建商在規劃建案上，普遍避開小坪數的產品。

不過倪子仁也認為，房市「有量無市」的窘態已經出現，並且是連續七、八兩個月出現供給量增加，來客人數與成交組數卻持續下滑的市況。

信義代銷協理呂信銓表示，鬼月期間預售市場的來客數與成交組數狀況沒有原先業者預期的好，今年中以來普遍銷售率也呈現下滑的現象。信義房屋萬華店專案經理鄭光祐也指出，近來北市部分區域的中古屋交易狀況也逐漸趨緩，成交量與成交價都有停滯的狀況。

呂信銓分析，房市前陣子走弱的原因是由於國內股市受到美國次級房貸風暴波及，以及銀行大幅緊縮小套房的房貸成數，市場信心面不足所致。加上市中心房價持續居高不下、市場觀望心態濃厚，以及銀行房貸成數縮減而造成的投資型買盤降溫所致。

但隨著原物料成本持續上漲，土地的標售案價格也持續攀高，房價根本沒有下跌的空間。部分業者也預期，國內股市將隨著美國次級房貸風暴在聯準會宣佈降息後開始反彈，熱錢可望再度湧向保值性高的房地產市場，房市928檔期仍然有機會一掃前兩個月的低迷。

不過可能影響這波928檔期的負面因素，像是央行才於日前宣布升息半碼，難免將影響購屋者的房貸負擔，加上銀行對購屋客戶的貸款成數持續保守，這都是短期無法解決的因素，將會直接影響到民眾的購屋意願。而部份建商也已開始擔心房價有高處不勝寒的疑慮，深怕這幾年拉抬過快過高的房價將嚇走客戶。

由近來房市的狀況與業者的意見可以看出，房地產業者對於未來房市的預期已逐漸走向分歧，看好看壞者都不在少數。

因此，928檔期國內房市的銷售狀況，將是直接影響到接下來建商的推案量與國內房市價格走向的關鍵。

(//www.dajiyuan.com)