【臺灣房地產】輕豪宅風狂襲新都心
【大紀元9月22日訊】奢華風除了帶動了消費習慣的改變,也連帶使得購屋習慣與過去不同,過去不曾強調的豪宅,在近幾年的購屋市場十分熱門,但除了位於市中心精華地區的純豪宅外,在某些遠離都心的區域,也推出了建材、設備與純豪宅不分軒輊的「輕豪宅」,藉著較低的價格,吸引不想花大錢卻又可以享受頂級品質的消費者購置。
住商不動產總經理林倩表示,這類輕豪宅雖然價格屢創區域新高,但相同的價格只能買入都心精華區的中古屋。以相當的價格昂首住進理想新屋,勝過蝸居在市區內的舊宅,是許多以居住品質為首要考量的消費者選擇輕豪宅的主要原因。
而輕豪宅除了地段不如傳統純豪宅,但仍然採用與純豪宅同等級的建材,甚至於設計與規劃也比照純豪宅辦理,與周圍的平價住宅相較,確實在視覺上能有居高臨下的獨特性,如南崁的中悅帝寶、板橋的橋峰等,都因為其獨特性,而成為當地的指標性建築,加上完善的管理,讓許多注意人身安全的小企業主、專業人士或在地精英趨之若鶩。
板橋與桃園的輕豪宅
以區域高價成為話題的桃園、板橋來說,輕豪宅頗受特殊客層喜好,算是異軍突起的產品。桃園地區豪宅目前以台北自住客為主,以一坪16萬以上的價格,就可以買到台北豪宅的規格,是許多桃園豪宅客進駐的原因。而相對於其他產品,桃園豪宅平均以5-10%的漲幅墊高,算是目前表現最亮眼的產品類別,特別是某些建商品牌優質的豪宅系列,更是台北豪宅客的上上選。
與其他地區相較,板橋的輕豪宅頗受醫生、律師、法官等專業人士青睞,且多以台北客為主,這些豪宅客不一定以汽車代步,反而傾向大眾運輸系統的周邊。除了橋峰創板橋新高價之外,周邊過去的豪宅案,如國家世紀館、昇陽立都等,都因為管理佳、地處優越而頗受好評,該區平面車位甚至一個叫價200萬,仍是相當熱門。而這些物件由於稀有性,不僅釋出少,賣價也好。
三峽與淡水的輕豪宅
而在新購屋區如三峽、淡水一帶,輕豪宅與原本周邊的房價區隔化的結果,讓輕豪宅住戶單純,頗受專業人士與中小企業主所喜愛。以淡水來說,目前紅樹林、竹圍周邊的輕豪宅產品最受青睞,特別是捷運出口周邊,如四方海闊等,而竹圍的藍海,更以40萬一坪創下淡水天價,這些區域高單價大坪數產品,讓講究住宅品質的台北客趨之若鶩。
三峽由於屬於新生活圈,特別是台北大學特區,整體規劃完善,雖然生活圈還需1-2年才完備,但產品區隔性強,可以滿足各類購屋者的不同需求,近來許多輕豪宅推案,如遠雄紫京城等頗受歡迎,價格平實的豪宅大坪數產品圓了許多人的豪宅夢。
但值得注意的是,選擇這類輕豪宅,除了基本的建材與生活圈的考量外,最好以住戶單純、管理機制健全以及沒有店面的物件為首選。特別是以自住為主的購屋者,由於住戶素質將會對未來房價與居住環境產生決定性的影響,建議在購屋前寧可多看多觀察,並且選擇信譽良好的建商,選擇輕豪宅除了安全品味外,更能讓輕豪宅保值傳家。◇(//www.dajiyuan.com)