【大紀元9月21日訊】

**中國前8月房產投資增3成

中國的房地產開發持續升溫，８月份的「國房景氣指數」達到１０４.４８，今年１～８月，中國大陸完成的房地產開發投資超過人民幣１兆４千億元，比去年同期增長了２９％。

中共統計局公布，中國國房景氣指數，在連續上升５個月之後，已經達到３年以來的最高點。今年１～８月份，房地產開發企業的資金來源，將近人民幣２.２兆元，增長３５.１％，其中國內貸款為４千５３０億元，上升２６.４％；利用外資３７１億元，成長率高達６５.９％。業界指出，去年１２月到今年３月，國房景氣指數曾經一路下滑，但是４月份以來又開始熱絡。這也顯示出宏觀調控措施，一直沒有發揮明顯的效果。

**中國房貸步入違約高風險期

雖然中國大陸的房地產持續飆漲，但是由於個人住房貸款的風險暴露期，通常為３到８年，中國個人住房的不良貸款，正在進入違約的高風險期。

中國建設銀行的報告指出，最近幾年人民銀行連續加息，背後也意味著商業銀行的個人住房貸款，最近已經逐漸進入違約的高風險期。數據顯示，中國工商銀行、中國銀行和中國建設銀行的個人住房貸款，從２００５年的１.０１２７兆元上升到２００６年底的１.１７６１兆元，個人住房的不良貸款，已經從１８４.４２億上升到１９２.４１億。外界認為，一旦房市泡沫破滅，中國金融業將面臨重大的衝擊，並且可能引發經濟和社會的動盪。

**日本商用地價 16年首度上漲

日本政府表示，由於經濟逐漸擺脫通貨緊縮的局面，日本商業用地今年的地價，出現１６年來第１次上漲，然而商業用地的價格已經連續１６年下滑。

根據國土交通省的調查，到今年７月１號為止的１年當中，日本商業用地的平均價格，比前１年上漲了１％，這是１６年以來第１次上漲。其中東京都商業用地的價格上升了１２.１％，達到１９８８年以來最大漲幅，住宅用地的地價也上漲了４.８％。不過日本住宅用地的地價，則是下滑百分之零點七，雖然低於前一年２.３％的跌幅，卻已經是連續第１６年下跌。

**FTSE：台韓未升等 需再開放外資

富時指數彙編公司最新的評等，批准以色列晉升為已開發市場的地位，而台灣和韓國仍然是先進新興市場，並且在開放外資方面，還需要多加努力。富時指數彙編公司表示，台灣和韓國這次並沒有獲得晉級，目前仍然是先進新興市場。預料韓國在兩年內有晉升的機會；而台灣在部分領域還有待改善，包括外匯市場自由化、活絡股市融資以及場外交易的機制。富時指數彙編公司也宣佈，匈牙利和波蘭在明年將晉升為先進新興市場的地位；希臘因為限制外資，可能從已開發市場下降到先進新興市場。

**台灣企業求職者 1/5是碩士

台灣的碩士滿街跑，平均每５位求職者，就有有一位擁有碩士學歷。許多企業已經把碩士學歷當做儲備幹部的基本條件，不過前１千大企業的人事主管，有五分之一對本土的碩士沒有信心。

台灣的大學錄取率幾乎達到百分之百，國內研究所也超過兩千所。目前每５位求職者，就有１位是碩士學歷。根據台灣Ｃｈｅｅｒｓ雜誌的調查，碩士學歷已經成為進入大型企業的基本條件。過去３年，有６成８的企業增加聘用碩士，有一半的企業主管偏愛名校的畢業生。企業主管肯定海外碩士的創新能力，而本土碩士的穩定性和抗壓性相對較高；另外有兩成的企業主管對本土碩士沒信心，尤其是來自新改制的科技大學的碩士生。

(//www.dajiyuan.com)