【大紀元9月20日訊】(大紀元記者周容綜合報導)灣區8月份被查封房屋的數量比去年同期增加了近一倍，大批浮動利息的房貸的利息將到期調高，因此將有更多的加州家庭失去住宅。專家預測，房市惡化情況會持續到2009年。

美國上個月房屋被查封的數量比7月增加了36%。星期二，一家網絡數據公司報導，這一趨勢意味著，隨著全美房屋市場的不景氣，屋主越來越無法支付抵押貸款，也無法出售房屋。

總部設在爾灣的地產公司RealtyTrac星期二表示，八月份美國有243,947個房屋被查封，比一年前同期的113,300棟上升了115 %。7月份，共有179,599棟房屋被查封。

RealtyTrac行銷執行副總裁沙爾嘎表示，「這只是新的一波房屋查封的開始，有很多人購買了房屋，只能負擔頭期利息，現在也無計可施 。」

在全美查封住宅數量最多的十大城市之中，加州占了六個，莫德斯托(Modesto)在全美排第一；斯托克頓(Stockton)和麥賽德(Merced)則分別排第二和第三；索拉諾縣地區排第五﹔南加州的內陸帝國(Inland Empire)則排第六，沙加緬度排第七名。

8月，阿拉米達縣被銀行查封的房屋有166棟，康縣574棟，索拉諾縣232棟。

次級抵押貸款是給予那些信用低或信用不好的人。如果借貸者在2005年按浮動利率貸款到150,000美元，頭兩年的固定利率為2%，今年的貸款利率調整為8%，那麼他每個月要償付的貸款額就從554美元漲到1,100美元。

查封房屋的程序是，借款人90天以上逾期付款，貸款者發出拖欠通知。如果借款人無法償付拖欠款項，房屋就要被拍賣。若出價沒有達到貸款額，貸款人就成了房子的主人。

美國今年的經濟增長可能會放緩至2.3%。美國聯邦國民抵押協會的首席經濟學家伯森9月13日預測，今年的房屋平均價格可能將下降2.1%，明年下降3.1%。

伯森表示，房屋和抵押貸款市場可能會導致經濟增長緩慢，經濟放緩是否會導致衰退，現在還不清除。

為了要緩和房貸危機，美國聯儲局宣佈減息半厘，這將有助灣區和加州的房貸貸款人，他們償還房貸的還款額將可以略為減少。

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