【大紀元9月17日訊】(大紀元記者周容綜合報導)次級房貸危機影響到了與貸款無關的租房戶，一些房屋出租者的公寓大樓被查封。租房戶收到了被迫搬遷的通知。奧克蘭市府律師羅斯指出，金融公司查封房屋將租房戶遷走的做法是不人道的，也是非法的。

布萊森(Tina Bryson)懷孕9個月時，租賃了在奧克蘭國會街上的公寓。她在四月份租房時，不知道那棟公寓已經被查封了。

布萊森的孩子出生2個月後，她收到了接管那棟公寓的房東的搬遷信。信中通知她必須在30天內搬出。而房東也無法找到布萊森1,365元的租房押金。

次級房屋抵押貸款危機席捲了金融和房地產市場，使許多房屋業主處於風險之中。現在，次級房貸危機也影響到了與貸款無關的租戶，因為，一些房屋出租者的公寓大樓也被查封了。

在奧克蘭市，公寓業主無法償付抵押貸款，被銀行接管，幾十戶跟布萊森一樣的租房戶收到了要搬遷的通知。

然而，奧克蘭市的租賃法不允許利用房屋被查封的理由來驅趕房客。這些銀行或是經紀人顯然是在無視租賃法，他們也希望房客不懂這一法規。

奧克蘭市律師表示，證據顯示，許多人違反了選民通過的租賃條例。房客被夾在銀行和房東中間，面臨被迫搬遷的局面。有時，房東無法付出帳單，公寓樓被斷水斷電。有時情況很不好，第75街上的公寓已經斷水兩週了，還有一位孕婦住在那兒。

奧克蘭市的Sentinel平等住房公司和市律師辦公室收到了大量被查封公寓業主的電話。Sentinel公司主管佈雷德表示，去年沒有接過任何與房屋查封有關的電話，但今年每個月都會接到40通這樣的電話。

市府律師羅斯表示，這類案件還在增加，這已經成了人道主義危機。得著手解決。

羅斯和佈雷德表示，大部份房屋業主遇到的困難都是因為次級抵押房貸危機造成的。

次級抵押房貸被認為具有高風險。因為這種房貸不需要交納定金，或是開始時只用付很低的利率，以後才要付很高的利率。這些貸款通常是給那些因信用不好、或收入不夠，不符合常規貸款條件的借貸者。加州房市火爆時，次級房貸很流行，因為借、貸雙方都認為，隨著房地產的增值，借方將有能力償付貸款。

根據奧克蘭市租賃法，當房東和業主無法償付貸款時，租房戶有權住在公寓裡。

但如果情況變得不可居住，比如水電被斷，租房戶可以與新房東協商「現金換鑰匙」方案來解決。通常銀行和經紀人會付給租房戶兩個月的租金讓租房戶搬遷。

市府律師羅斯認為，奧克蘭市是巧取豪奪式的次級房貸的受害者。批評家說，次級房貸將借貸者置於很大的風險中。

羅斯表示，奧克蘭市的房屋查封率是全國的一倍，而且還在呈上升趨勢。被查封的房屋數量在2005年和2006年增加了一倍，有近1,200棟被查封。

羅斯指出，金融公司查封房屋並將租房戶遷走的做法是不人道的，也是非法的。許多租房戶按期付房租，他們是無辜的。(//www.dajiyuan.com)