【大紀元9月14日訊】(據中廣新聞張雅惠報導)這波升息風持續了三年多，指數型房貸的「指標利率」，目前普遍從百分之二點五起跳！銀行業者認為，國內央行已經來到升息的尾段，就算再升息半碼，對於房貸戶的實質影響有限；倒是最近以來，隨著房地產景氣進入「觀望期」，新房貸案件明顯減少。

美國聯邦基金利率從九十二年六月的百分之一，一路升到目前的五點二五，三年來升幅達到四點二五個百分點，同一期間，國內央行的重貼現率從百分之一點三七五，升到目前的三點一二五，升幅一點七五個百分點，不到美國升幅的一半；而國內指數型房貸中的「指標利率」因為定期反映市場利率，目前普遍從百分之二點五起跳，再加上銀行按個人條件再加碼，最後的房貸利率也貼近百分之三。

銀行業者認為，隨著美國聯準會降息一到兩碼，終結三年多來的升息風，國內央行也將進入升息尾段，就算再升半碼、零點一二五個百分點，對蝸牛族的影響相當有限，每一百萬元房貸，每個月本息多付六十三元，每五百萬房貸，每個月多付三百一十四元。銀行業者認為，主要影響在於心理面，因為物價走高，民眾的負擔更重，大環境景氣也未必好轉！

銀行業者指出，房地產陷入觀望期，雖然還是有需求，但是，買賣雙方的認知差距愈來愈大，導致成交天數拉長，農曆七月結束，但新房貸承作量並沒有明顯回籠，大型造鎮、以及休閒娛樂型的案件不好賣，具有捷運、高鐵的務實題材相對抗跌。