問：我們考慮買沒有管理費的鎮屋或半獨立屋，這類型的屋和有管理費的屋的分別是什麼，要不要買房屋保險和銀行提供的保險？

答：沒有管理費的屋，是自由業權物業。房屋內外的維修，剪草掃雪，水電煤氣的支出，業主自行負責,並且要買房屋保險，按揭銀行才能批出貸款。如果有路人在屋的範圍內跌倒受傷要求賠償，亦在受保之內。有管理費的共管物業，買家不用買房屋保險，因為該項保險已經包括在管理費之內，由管理公司負責，業主只需購買屋內財物保險。

問：我們決定買一間獨立屋，怎樣還價？手續和程序是怎樣？

答：您們可以參考地產經紀提供的價錢，決定買賣合約上的價錢。業主接受之後，要有按金給地產公司的信託戶口，然後安排銀行貸款的批出，驗屋和其它的條件通過。合約上的條件完成之後，可以交給地產律師安排文件處理，等候交吉日期入住。詳情細節可向查詢代表您們買房的經紀。

問：我們簽了買賣合約，買西區的一間屋。業主還的價錢，還高出叫價，是什麼道理？其它的地區有沒有我們想買的房屋？

答：地產市道旺的時候，這個情況很多時候會出現，如果有很多買家爭購，成交價都會比較叫價高。如果沒有其它買家有興趣，業主簽回的價錢高於叫價，原因可能是他們覺得樓市會繼續升，仍有其它買家會買。如果這區屋價超出您們的預算，可以和您們經紀商量選擇其它地點的物業。

問：我想買長者柏文公寓，選好了1單位，可是經紀要拿2張支票，抬頭寫給管理公司和地產公司：是什麼原因？如果我不買，可以拿回來嗎？我很擔心，想先給律師查看和商量可以嗎？

答：長者柏文公寓買賣手續和一般樓房買賣不一樣，您們可能要支付買賣合約上所指定的訂金和高達5%屋價的數目，直至合約內條件通過，包括律師審閱有關文件。然後支付屋價數目減去已經支付的款項。如果有疑問，可先行諮詢律師意見，不必擔心。

(//www.dajiyuan.com)