【大紀元9月1日報導】(中央社記者田裕斌台北一日電)房地產景氣是否有過熱之虞？雖然營建業者展望樂觀，九二八檔期推案量甚至攀上新台幣 1兆元，不過銀行業者在美國爆發次級房貸風暴以及台灣利率看升趨勢不變下，基本上持謹慎態度，其中，尤以小套房貸款緊縮狀況最為明顯。

在小套房投資客充斥下，包括合作金庫銀行、華南銀行、台灣銀行、土地銀行等大型行庫皆宣布降低套房貸款成數一成，其中，北市精華地段最高貸款成數將降至七成，其他地區則降為六成；彰化銀行也規劃近期不再承作15坪以下套房貸款，15坪以上的套房貸款成數也進行調降。

去年下半年起，銀行業雖然仍將房貸當作主要放款業務，但也逐步縮減房貸放款成數，從前幾年百分百房貸，縮減到八成至八成五。今年中國信託商銀更率先喊出只貸七成，導致短期間中信銀由第三大房貸銀行下降第四至五名間。

各銀行貸款地點也緊縮到大都會區、捷運、學區，多家銀行更全面緊縮小套房貸款，土銀對於 5坪以下的套房不再貸款，永豐銀行更原則上不貸20坪以下套房。

以中信銀為例，除了台北市都會區以及台北、高雄捷運附近可以貸到七成滿，其他地區貸款成數更低，甚至不做生意。土銀也是除北市都會區及台北、高雄捷運附近房子可貸到八成五之外，一般地段只能貸到最高八成。

相較於大型行庫的緊縮政策，國泰世華銀行表示，雖然小套房投資客炒作痕跡深，但不可能完全放棄這塊市場，未來將依建案個別條件選擇性承作，例如以自用為主，在捷運站附近、地鐵共購的小套房仍可獲得貸款。

國泰世華銀指出，目前在內部控管貸款成數上，國泰世華銀將全國房貸分成四區，成數從五成至八成不等，其中以台北市最高，最高還可貸到八成。

銀行主管也指出，多數銀行內部都有一套認定房屋成交價格標準，銀行有專門人員負責查估附近房子的平均成交價，即使貸款戶提供買賣契約載有買賣價格，銀行還是會要求徵信人員查證附近房屋時價到底是多少，再按照購置成本或附近合理成交價較低者的八成貸款，以實際控管風險成本。