【大紀元8月5日報導】(中央社記者戴海茜台北五日電)台北市政府日前通過「大內科都市計畫檢討」案，業者指出，從「小內科」變成「大內科」，將可擴大內科科技產業群聚效果，增加企業主投資選擇；法人也認為，將可激勵區域住宅及廠辦價格再漲 5%至10%，目前在內湖布局廠辦的遠雄、華固、長虹、宏普及太子可望優先受惠。

年產值超過 2兆元的內湖科技園區，目前廠辦市場幾近飽和，為了增加內科的群聚效應與產值，內湖科技園區面積將從目前的150公頃，再增加175公頃，將大彎南段工業區與內湖 5期重劃區納入「大內科」計畫。

內湖科技園區現有面積 149.7公頃，台北市政會議通過將基隆河截彎取直的大彎南段工業區面積 132.5公頃，以及內湖第5期重劃區面積42.31公頃納入，擴大為「大內科」，一旦完成土地變更及開發，土地價值將呈倍數上漲。

最重要的是，原屬工業區及工商綜合特定專用區，變更為供科技產業發展的特定專用區，並放寬允許使用項目。

「大內科」計畫預計今年底完成規畫，明年 1月展覽，還要送內政部都委會審查，預計明年10月公告實施。

業者表示，內湖房價已從每坪20萬元漲到40萬元，若有「大內科」計畫加持，將可擴大內科科技產業群聚效果，增加企業主投資選擇，更可使區內地主土地利用更具彈性，帶來三重利多。

瑞普國際表示，由於現有的內湖科學園區土地 85%都已開發完成，的確有擴大面積的需要，因此相當看好未來「大內科」創造出來的房地產商機。

法人指出，預期部分地區住宅、廠辦價格可望再漲5%至10%，而房地產業內則較樂觀看漲 10%至15%，主要原因在於大彎南段工業區可供給內科部份企業解決營業總部不足問題。

在內湖擁有土地的建商包括近期標下 5期土地的遠雄、華固、長虹、宏普及太子建設。遠雄董事長趙藤雄指出，當內湖工業區土地還是一片黃土時，早已嗅到台北市辦公室市場一定會向內湖移動，他先鎖定文德、西湖段的工業用地，買進每坪僅40萬元至50萬元的土地。

隨著內湖科學園區成型，房價也一路從每坪20萬元出頭，賣到現在已有40萬元的行情。

在內科開發成熟後，遠雄目前掌握內湖五期重劃區、大彎南段多筆住宅區、辦公服務區土地，初估面積有5000坪，若加計近期將公開的「上林苑」，目前遠雄在內湖的土地高達 1萬坪。

華固在內湖 5期重劃區內也推出總銷約25億元、佔地1000多坪，目前開價每坪50萬元的小坪數「i- Park」建案，預料在「大內科」計畫實施後，未來附近推案價格可望上推到每坪60萬元。

華固除在內湖 5期擁有倉儲用地840坪，還有2塊內科廠辦土地整合中，目標1000坪和2000坪，因此也可望是「大內科」的受惠者。

長虹內湖「WTO9」商辦大樓銷售高達 80%，總銷約35億元，預估下半年將可認列 20%左右。目前長虹積極整合內湖廠辦土地，希望明年能趁勢再推出廠辦商品。

宏普在內科文德段和西湖段擁有廠辦土地，總銷分別為15億和8億元，預估今年9月動工興建，對明、後年營收獲利都有加分效果。

太子則在內湖5期標得2161坪辦公用地，未來也將興建辦公大樓。