【大紀元8月3日訊】〔自由時報記者林美芬／台北報導〕銀行近期針對套房等投資性質較高的產品，縮減房貸成數，增加首購族的負擔，對房地產交易已經產生影響，根據房仲業的成交資料顯示，7月份住宅平均成交價格較6月份下滑1.5%，整體交易量持平；但套房交易量劇減三成左右。

根據信義房屋成交資料顯示，7月份成屋市場買賣成交件數與6月份比較，呈現持平的狀況。但就產品而言，套房交易的比例明顯減少三成，公寓產品增加15%，大樓華廈持平。

信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，近期銀行縮減房貸成數的舉措，對於投資型產品以及非位於市中心的房屋交易產生了抑制的效果。尤其15坪以下的小套房，若非位於市中心或捷運站旁，要找到願意承貸的銀行並不容易。北縣地區，除了新板特區或商業活動較密集的捷運站周邊之外，套房交易有明顯減少的情況。

在價格方面，7月份北中南主要都會地區，除台中市因高價住宅銷售頗佳，致使價格持穩盤堅之外，台北縣市、桃竹及高雄約有2-3%的小幅修正。不過房價的回檔，並不代表價格即將走軟。觀察近年來每月的房價變動，7月份往往會出現小幅修正，而今年亦然。

根據內政部最新資料統計，上半年全國建物買賣件數為21.5萬件，相較去年同期的22萬件小幅減少2%，但仍為近十年來的次高，市場交易規模尚稱活絡。

隨著8月份物價持續上揚，許多民生消費性產品紛紛調漲價格，使得房地產等保值性產品，需求仍強，加上政府大力推動多項都市更新計畫，接連釋放購屋利多，再加上各縣市仍有多項大型建設與產業發展計畫推動下，機能成熟或潛力發展地段之房市仍具良好支撐。

但未來在新完工住宅持續增加，以及房貸條件由寬鬆轉趨正常之下，改變了市場供需條件。觀察近來房價的走勢，當前房地產市場已逐漸由過去的賣方市場，轉而較為中立。