【大紀元8月27日報導】（中央社記者方旭台北二十七日電）台北市推動都市更新與招商動作連連，市長郝龍斌今天與國內多位開發與建商代表在市府座談，重申放寬容積獎勵，促進老舊社區更新的政策。他也表示，已指示相關單位，雖然釋出容積相關規劃預計年底完成，但「明年一定要有建案動工」，更新過程中也不容許有釘子戶拖延開發時程。

針對冠德建設董事長馬玉山要求市府放大格局，鎖定國際級個案推動，產生示範效果；郝龍斌說，市府本就有此打算，例如位於淡水河岸的洛陽停車場更新案，不但面積大，更可串聯台北車站雙子星開發案、華山特區，以國際水準建築設計，將更新範圍延伸到水岸。 據北市都發局提供資料，市府主張優先開放容積調整地區包括淡水河整治區域、高新科技及文創園區、西區風華再現、故宮瑰寶大道及巨蛋文化園區。獎勵基本條件為零點五公頃以上基地或達一完整街廓以上基地。

台北市經濟發展委員會今天在市府舉辦「台北市政府合理調整容積率促進都市再生座談會」，包括建築師公會、開發商公會、不動產估價師公會，乃至於潤泰、冠德、鄉林、世正開發、遠雄、華固、國泰、世豐國際等知名建商都派員參加。

郝龍斌在會中重申市府釋出容積獎勵、推動老舊社區更新的決心，除表示將致力簡化行政流程、提升效率外，針對與會成員擔心開發過程中出現釘子戶阻撓問題，他也宣示公權力將予以介入立場，並表示不容許少數人為個別利益，影響到總體發展。

北市都發局也說，面對都市更新與地區發展迫切需求，市府將放寬容積獎勵，透過分區、分階段釋出，以「民間為主，政府輔導」方式，促進民間投資，改變都市風貌，使北市成為具有國際競爭力的城市。 都發局指出，釋出容積及調整容積率的工作預計今年年底規劃完成，明年開始執行；在執行階段，發展局會成立容積調整專案小組，進行審查管理和行政協助事宜。至於容積調整原則，則應具公共利益與對價性，並考量地區公共設施服務水準，配合市府重大政策推動。

不過遠雄集團代表仍表示，希望市府先鎖定旗艦指標進行更新，才能達到示範效果。冠德建設董事長馬玉山也說，市府計畫成立開發公司推動都更的概念頗佳，應考量在公司成立後發行公司債，籌募資金進行大區域老舊社區開發，才能使得更新速度加快。

都市更新研究發展基金會則提醒，北市民營零售市場面臨老舊、擁擠等問題，卻又更新不易，限制頗多，市府應加速調整。也有業者表示，目前都市更新估價都是以公告市價為基準，不但不客觀，更僅有市價四到七成，導致更新意願降低，應考量改以市價作為基準。

都發局則說，市政會議已通過推動成立都市更新開發公司計畫案，預定年底成立，2008年初正式掛牌運作，並將以大同、萬華老舊地區、誘因不足無法更新的四、五樓層公寓，以及大面積公有土地，卻遲遲未能推動更新地區為首要更新目標地區。

都發局說，市府成立都市更新公司，目前規劃初期實收資本額新台幣兩億元，市府出資四成，其餘則以公開徵選方式招募；相信因為有公部門做為後盾，配合市府政策和公共利益，並且運作透明，絕對有利於意願整合，並大幅減少審查的不確定性。