【大紀元8月24日訊】這兩個星期多做了一些銀行foreclosure房屋的貸款，即是Bank Owned Property—銀行全權擁有房屋產權的房子，亦即香港人或廣東人都稱它作「銀主盤」的房屋。在此舉一個我的客人買這類房屋的特別例子，給準備要買這類型foreclosure屋的朋友一些借鏡，和要特別注意甚麼，免得錯過了在眼前的大好機會，後悔莫及。

一般這類房屋的賣主（seller,即銀行），除了要求所有的出價者出示pre-approval letter證明有貸款能力之外，或者是價高者得，其實都差不多決定offer給那一位買家。

但是最近我遇到一間擁有foreclosure屋的賣主，他們要求買方提供的條件特別嚴格。我這個客人是看中Quincy(昆士)的這類房屋。那間foreclosure屋有幾個人同時出價，我所知道的全部都是中國人，而且全部都是放十多萬的首期頭款。但此屋的賣主（銀行）懷疑這十多萬頭款的來源和真實性，所以最後要求看到這筆頭款是在買方的銀行戶口裏面。這就難倒了這幾個中國人了，因為只有中國人才明白中國人，大部份的錢都是現金，肯定不會全部放進銀行戶口裏面的。

我們做房屋貸款的，如果知道客人買房子的首期頭款沒有放在銀行，通常都建議客人用送禮的方式來做貸款。 因為我們都見慣了這種情況，一點都不覺得奇怪。但是一些賣主（銀行）不明白我們中國人的特殊情況，一定要看到買方全部首期頭款都在銀行戶口裏面，才放心將房子賣給出價的買方。這種要求看買方的銀行存款的情形，一般是極少見和聽說的，但這的確是一個真實發生在我的客人身上的例子。

所以，如果真的想要買foreclosure屋的朋友，應該預先作好一切的準備，勇往直前，隨時隨地等候有靚筍盤出現，立刻出擊，那就萬無一失。 知道多一些貸款的程序和手續，作好一切的準備，是最聰明的方法。

如有任何貸款問題，置業通房屋貸款公司的Winnie梁倩嬅， 會為你提供買房前的準備，買房之後的諮詢。少少心意，多多回報，一定會為精明的消費者,作好一切的準備。 查詢電話：617-650-7236(Winnie梁倩嬅)﹐地址：65 Harrison Ave. #503 Boston, MA (唐人街)或 8 Brook Street Quincy, MA（昆士市）。(//www.dajiyuan.com)