業者:北市3大招標案 帶動周邊老舊建築更新
【大紀元8月22日報導】(中央社記者李文忠台北二十二日電)台北市政府公布台北車站雙子星大樓、廣慈博愛院、興國公園等三大招標案細節,總投資金額達新台幣674億元。業者表示,此舉將增加建商與原住戶改建意願,帶動周邊老舊建築更新。
這三個開發案,其中以台北車站「雙子星」大樓捷運聯合開發案最受矚目,預計位於編號C1、D1基地這兩棟摩天大樓的總工程造價,將超過440億元,樓板面積達16萬坪,加上廣慈博愛院與興國公園,總投資金額達674億元。
住商不動產總經理林倩表示,這三個開發案都位於台北市精華區域,都屬於舊社區,如果能夠如期開發完成,加上區域先天條件,除了該區域發展外,更會增加建商與原住戶改建意願,帶動周邊老舊建築更新。
林倩分析,屬於台北車站區域的「雙子星」,開發規模相當於兩棟台北101大樓辦公大樓主樓的量體,周邊雖然商業活動頻密,但屬於台北早期開發區域,這幾年台北市中心東移信義計畫區後,風華漸褪,而周邊商辦大樓,也多因此空置。
但在雙子星開發後,由於從招標便備受國際矚目,加上全國唯一的五鐵共構優勢,與周邊台汽北站的商辦規劃相呼應,將讓台北車站站區成為繼信義計畫區後,又一台北A級商辦匯集地。連帶的,周邊房價較低的大同、萬華,也將因此受惠。
其他兩塊開發案中,廣慈土地開發案位於信義計畫區外圍大道路和福德街,未來捷運信義線將通過,該區包括兼顧社會福利與商業設施的平價住宅、安養中心公園用地、商店街、店面等生活商業設施。
至於興國公園開發案,則是位於台北精華地段、南京東路華航總公司後方兩座停車場,將開發為複合式商業中心,包括商務旅館、辦公室、商務中心、健身中心及公園、停車場。
林倩認為,這2個開發案周邊多屬於舊社區,但卻擁有未來捷運通車的優勢,與公園綠地的加持,加上兩者都有生活機能便的特點,對當地住戶來說,受惠最大的應該是現在手上持有舊公寓的族群,由於兩地新成屋房價一坪都在50萬元以上,改建有利可圖,如果搭配容積獎勵,對建商來說將是相當可觀的利潤。
她指出,舊區域的開發案,可觀的不僅是開發案本身,更重要的是讓周邊雨露均霑,促進整體區域的發展,以及延長區域發展壽命,這些利多很難用帳面上的價值去評估。