【大紀元8月20日訊】在房地產大多頭這麼久之後，今年還適合買房子嗎？相信很多讀者心中有此疑問，答案是肯定的，因為房地產仍是抗通貨膨脹最佳投資工具之一，但要符合下列四「要」、五「避」原則。

壹、要：

一、要符合自住需求：台灣目前房貸利率仍比世界各國低檔許多，建議賃屋族租不如買，每天少喝一杯飲料，存下三成自備款，其餘貸款部分，建議每月負擔不宜超過家庭月收入三分之一，如此以房租繳房貸，先卡位成為有巢氏，不論如何，以後好地點的房價仍會慢慢上漲（長期眼光來看），屆時才有資格以小換大。

二、要在捷運「站」周邊：千萬別只是近捷運「線」，徒受噪音之苦，卻未享有交通便利優勢。而且要選腹地大，生活機能便利的大站周邊，出站走路5至10分鐘距離內佳，這是全世界通用，且立於不敗之地之選屋公式。

三、要選好學區、或公認好區：如台北市大安區、天母、台中市經國綠園道、高雄市文化中心附近等，雖然這些區域房價一定相對比較高，但因需求大於供給，所以永遠不必擔心未來沒人接手，要記得「此時會比別人貴又搶手的房子，永遠有條件會更貴上去」。

四、重要公共建設造福區域：如未來捷運「站」周圍，又如南港軟體園區三期、經貿園區，加上高鐵、台鐵地下化、四鐵共構，與內湖捷運線連成一氣，板橋新板特區、台中中科、七期重劃區、水湳經貿園區、高雄美術館、農十六區等，都讓我們有目共睹。

貳、避：

一、供給量明顯大於需求的區域：全台北中南都有建商在郊區推大型造鎮的建案，如林口、三峽，建議除非自己生活圈就在當區，又買不起生活機能更成熟的地段，否則應避開這些空地比仍高的區域。

二、嫌惡設施周邊：即使是再便宜，要避免購買靠近大電塔、加油站、墳墓、八大行業、壇宮廟等周圍房屋，以免想轉手時，沒人願接手。

三、工業住宅：即是在工業用地上所興建之住宅。雖然比附近類似產品便宜，但未來增值性相對較低或轉手時，銀行的房屋貸款成數，都會讓您知道，當初做了錯誤的決定。

四、小套房交屋潮：今年預估會有兩萬戶以上的小套房交屋，當初號稱的小「豪」宅交屋後，馬上會變為小「嚎」宅，哀嚎聲四起，但是再提醒若是離捷運大站走路 5到10分鐘距離，也近您上班地點或生活圈，而且是要自用，建議可趁乘此大波供給潮，好好議價挑一間「嚎」宅，將租金付貸款，晉身有巢氏。

五、大家都不喜歡的大忌：如巷路衝、大電箱緊臨、採光通風不佳、地下室陽光屋……等，切記再便宜都不要自找麻煩。

房地產不同於其他產品，如汽車等，只會折舊和貶值，相反的，若您選對了好房子，不僅可保值對抗通貨膨脹，連您睡覺時，都悄悄的在漲價賺錢，甚至幾年後您將發現，因為選對了好房子，已經可以少奮鬥好幾年，建議大家開始學習認識、熟悉房地產，或許您會了解，為何美國房地產大亨川普，與富爸爸清崎會獨沽此味了。◇(//www.dajiyuan.com)