【大紀元8月17日訊】（大紀元記者亞當斯Shar Adams採訪/朱麗編譯報導）租房買屋儼然是當前全澳的談論焦點，不管是執政黨或是在野黨都紛紛提出新的政策企圖緩解居高不下的房價與租金。然而，物業經濟學者則提醒大家，房屋抵押貸款的壓力帶給購屋者的問題將不亞於房價或租金高低的問題。

暨聯邦財長科斯特洛的普查釋放更多公有地計畫後，反對黨領袖陸克文也提出稅務優惠計畫，為那些提供低於市場價租屋的物業持有人提供資助。

對此，悉尼大學經濟學副教授耶茲（Judy Yates）向大紀元記者表示，所有新政的焦點似乎都聚集在如何幫助更多的人進入房屋市場，然而，卻沒有相對的策略來幫助這些人能夠長期擁有他們的房屋而不會在中途因為利率等問題必須被迫變賣。根據最新2006/07的財務年度報告中顯示，雖然目前澳洲有低失業率以及高成長的經濟趨勢，但是宣告破產的人數卻上升了17個百分點。

澳洲財務諮商與信用重建協會的主席覃能特（David Tennant）認為，問題出在現在人們選擇貸款百分之百來購買房屋，但事實上卻無法負擔如此沉重的付款壓力。覃能特告訴澳廣新聞記者說，「最近半年來這個問題有明顯加重的趨勢，現在不只低收入戶出現問題，許多中產階級因無法承擔還款而在到處尋求協助的案例也在增加。」耶茲教授進一步表示，我們有許多因為貸款問題而賣屋的案例正在不斷上升，而這些人回歸到租屋市場中又會相對的使租金上升。

雖然民間也有呼聲，希望政府能開放退休基金，使人們能用部分退休基金來償還房屋貸款。但是耶茲教授認為，所有的新政都各有其優點，卻也暴露出其缺點，比如工黨的策略最終有利於發展商，而從長遠來看並不一定是上策。而聯邦政府釋放出更多郊區土地也將導致那些原本就不易增值的地區因為更多的供給量而房價下滑。她指出，解決房屋問題的最佳政策並不在房屋本身，而在基礎設施上。這些新開發社區一定要有良好的交通設施，使工作機會聚集的地方和居住的地方來往方便。

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