北市內湖科園區擴編 嘉惠5期重劃區租金行情
【大紀元8月1日報導】(中央社記者李文忠台北一日電)東森房屋企劃處經理陳偉文表示,大內湖科技園區擴編,首先會嘉惠內湖舊宗路一帶五期重劃區的廠辦租金行情。
陳偉文指出,目前當地廠辦租金行情約新台幣1100元至1400元/坪,今年最高成交行情約在1700元/坪;如果大內科計畫正式公告,當地租金將有機會拉到2000元至2500元/坪,對當地廠辦市場會發揮很大激勵作用。
在住家房價方面,內湖近年住家房價漲幅可以用「半年一個價」來形容。
東森房屋內湖加盟店店長陳祥祐指出,受到內湖科技園區所帶動的就業人口與購屋需求影響下,科技園區周邊,中古屋的房價可以說是「屋主隨便開,業務隨便接,客戶隨便買。」
陳祥祐說,內湖地區的住家房市區塊,大致可以切割成三大塊,第一是美麗華購物中心周邊,一直到文德路、內湖路內湖科技園區邊緣的西湖地區;一塊是原來內湖德安百貨、大湖公園周邊的傳統商圈周邊;另一塊則是以哈拉影城為中心的東湖地區。
在房價部份,受到捷運內湖線開發案,以及內湖原有優越生活環境影響,西湖地區以及內湖德安商圈前兩年已反映一波漲勢,目前西湖、內湖公寓房價在27萬至28萬元/坪左右,最高成交到30萬元/坪。電梯華廈則成交到30-35萬元/坪,以一般3、4房自住需求為主。
這1、2年反映漲幅最凶的是東湖,因為康湖路通車,讓原本交通很不方便的東湖地區一下子便捷起來,房價也跟著飆了上來。原本一坪不到17、18萬元的公寓,成交價從23萬至24萬元,到最高1坪成交到28萬元,新推出的華廈成交價在30萬至35萬元/坪左右。
在學區方面,陳祥祐說,內湖地區以麗山國小、國中,以及明湖國小、國中兩學區口碑較佳,周邊房價有一定支撐度,略高於其他區塊,華廈產品成交價約在30萬至35萬元/坪,公寓產品則在27萬至28萬元/坪上下。
陳祥祐表示,若是大內科計畫成形,內湖房價可能在2008年上半年出現一波漲幅,幅度大約在2至3成左右。