【大紀元8月1日訊】過去一年來，大台北地區，預售屋房價平均上漲1至2成之間，今年第一季不少預售屋的房價再創歷史的新高，對於不論購屋目地是自住，置產或是純粹的投資客來說，原則還是以「地段」為首屈之選。再排除房價已經漲了一波的區域，有重大建設規劃的區域，將可能再創房價的高點。

以此作為觀察的重點，便不難掌握未來大台北地區房市的資優股。目前有些區域已經漲了一波，有些尚未完全反映？。如果以地段價值和未來潛力，也就是仍有話題及利多題材者來衡量，肯定還會有上漲的空間。因此預估台北市來講，個人較看好大直、內湖和南港這3個區域。

大直

大直重劃區房價，受復興北路地下道通車的刺激頗為明顯，因為大幅縮短了大直到市中心的距離。加上美麗華百貨商圈已經形成住宅區，而且自然景觀和休憩場所齊全，可說是其他行政區難得有的條件。在生活機能方面，原本就很不錯，因此很自然的，這裡已形成台北市新興的高級住宅區。目前的預售案開價在70-80萬1坪。連附近的國宅開價，都在1坪30萬以上。

內湖

以內湖及南港來看，內湖是大台北地區過去5年來漲輻最高的區域，隨著重大建設的開發，內科科學園區吸引了許多上市上櫃電子資訊產業，在此設置總部，也創造了大量的購屋需求。

再加上捷運工程即將在98年完工，許多外來客開始在內湖捷運沿線尋屋。建商更是看准內湖的需求商機，也著眼於內湖較易取得大建地面積的條件，而不惜成本競標內湖重劃區的土地。

日前內湖五期重劃區（舊宗路一帶），土地的標售價格到了118萬元1坪，因此預估內湖新推預售案，將上看1坪60萬元以上。雖然在漲幅過高的情況下交易量有趨緩的情勢，但只要房市沒有冷卻，內湖仍然會是台北房市的重點區域。

南港

南港被認為是最有上漲潛力的明星區域。雖然在過去1年漲幅未如預期，但是隨著潤泰、太平洋、國揚等幾家大的建商，及南港輪胎、台肥等眾多上市上櫃公司的進駐、以及南港經貿園區的開發、和「三鐵共構」大利多的加持，南港上漲的空間與其他區域相較，確實是大有可為。

被喻為第二信義計畫區的南港經貿園區，在台肥5月份啟動商業地招商及南港展覽館預計明年就啟用的帶動下，創造了更多的就業機會及購屋的需求。加上南港線東延段明年預計通車，到南港站和行經經貿園區的內湖線，預計於98年通車，這都將是南港房市上漲的利多因素。

結語

對於目前房市的走勢，有兩極化的看法。不論是看漲或看跌，其實對購屋者而言，不管是自住、置產或者是投資客，都應秉持慎選「資優股」的原則，去選擇區域及尋找標的物。◇(//www.dajiyuan.com)