【大紀元7月6日報導】(中央社記者李文忠台北六日電)四大都市更新案中，基隆火車站周邊暨西二、西三碼頭案的啟動，當地房仲業者認為，不論是釋出土地或採BOT方式，勢必都會造成搶標，業者並看好基隆房市行情即將補漲。

政府啟動四大公有土地都市更新案，包括中正紀念堂周邊「華光社區」、台北市南港舊鐵路沿線、基隆火車站周邊暨西二、西三碼頭、高雄市環市臨港線等地區。

行政院營建署表示，在四大都更案當中，相對基地範圍較小的華光社區和基隆火車站兩案，因定位明確，預定年底前即可完成招商前置作業。

太平洋洋房屋基隆店主任劉恩禎表示，這是首度聽到基隆都更開發案，應該是政府送給基市「最大的作夢題材」和恩典，這項都更案將有助基隆繁榮發展，對房價有正面鼓舞激勵的作用，基隆人當然樂觀其成。

「基隆火車站暨西二、西三碼頭都市更新計畫」，面積約九公頃，是四大中的最小區塊，擬規劃成為交通、商辦及住宅等多功能轉運中心。

在市中心港區規劃集合式住宅大樓，是基市破天荒的創舉，認為不論是釋出土地或採 BOT方式，勢必都會造成搶標。啟動基隆都更案，劉恩禎認為必定會帶動基市周邊房市的「補漲行情」。

劉恩禎建議，打算在基隆市區購屋的消費者，現在是進場購屋的最佳起漲點。

他說，基隆火車站都更案區塊，屬公有土地，目前是港務大樓、鐵路局等公家單位所在地，沒有所謂市場交易行情。周邊唯一的民間不動產應該是正對西一碼頭，屋齡達 4、50年的透天店面（大約有20戶），太平洋房屋基隆店先前曾經成交一戶總價新台幣1850萬元的透天店面（離基隆港不到10公尺）。

相對照於區段偏離港區、每坪單價卻喊到25萬元的「東方帝景」案（仁一路、愛七路口）；如果在港區蓋集合式住宅大樓絕對破每坪25萬、甚至可向上拉抬至每坪30萬。

其他，例如正面俯瞰基隆港景的「基隆第一景」案，基地位在基隆港制高點的虎仔山上，今年由麗寶機構重新承接推出，每坪單價約12到15萬元。

太平洋房屋副總李珠華認為，政府每週大放送利多，就算沒有立竿見影的效果，對民眾的信心仍不失是一劑強心針，勢必振奮區域房市。