【大紀元7月21日報導】（中央社記者李文忠台北二十一日電）根據永慶房仲集團成交資料顯示，今年1至6月北市中古豪宅成交量成長率遠高於一般住宅類產品，較去年同期成長逾75%，北縣豪宅成交量成長率最為驚人，年成長率達233.33% 。
此外，在建商推案中，頂級豪宅推案戶數逐年量增，於平均推案單價上，北市頂級豪宅較去年有近40%漲幅，平均推案每坪單價達新台幣99.86萬元，直逼百萬元大關。
儘管2007年社會各界對於整體房地產市場已持中性看法，但在政府做多股市等利多不斷下，投資人短線獲利了結，將部分資金轉進豪宅市場，使得中古及預售豪宅市場一支獨秀依然熱燒不斷。
其中，預售豪宅市場在指標預售個案「勤美璞真」、「元大一品苑」等百萬元單價豪宅案陸續結案順銷氣氛下，預計下半年百萬單價豪宅推案也將逐步量增價高。
永慶豪宅事業部經理楊千毅表示，現今中古豪宅市場的熱況，除反應股市大漲後，投資人短期獲利了結，開始分散投資降低風險，在對明年總統大選的樂觀期待下，將部份資金轉注豪宅市場。
此外，也因預售新推案的豪宅價格開價平均高於中古豪宅15%以上，買方因此轉往漲幅相對落後，且價格相對平易近人的中古豪宅市場。
楊千毅表示，高總價住宅的客戶對政經的敏感度很高，在買賣屋時，除了產品本身條件外，對於整體經濟成長趨勢、政治走向、股市及匯市表現等，均會作為衡量買賣的指標。
因目前政經情勢與去年相比並未大幅好轉，潛在利空因素依然存在，在這次股市大漲下獲利的投資人，已有部份居高思危，短線獲利了結，分散投資風險，也因對明年總統大選後的期待，陸續將部分資金轉入外資、台商均高度重視的豪宅市場，提前佈局意味濃厚。
他分析，雖然目前市場具有利率調升等利空因素，但高總價住宅購買者的購屋資金往往都不是透過抵押融資所得，因此利率調升對豪宅市場影響甚微，且目前大台北地區中古豪宅平均成交單價與2003年中古豪宅平均成交單價相比漲幅僅約33%，遠不及於一般純住宅類產品63%的漲幅。
在預期中古豪宅補漲以及北縣升格後資源將大增心理因素下，投資人為降低股市大漲後逐漸升高風險，將部份資金退出並布局於中古豪宅市場，藉以達到保值與投資效果，使得前中古豪宅市場交易量能持續擴張。
楊千毅表示，未來經濟若能持續成長、政局趨於穩定以及台灣對外關係能有所突破，未來豪宅市場將持續看好。
