【大紀元6月25日報導】(中央社記者李文忠台北二十五日電)_2007 上半年大型商用不動產成交金額接近新台幣480億元，超越2006全年總成交金額，顯示台灣商用不動產投資市場交易熱絡。
第一太平戴維斯市場研究部針對此波商用不動產投資分析成果；就投資目的分析，可分為自用型與投資型，佔比重分別為27%與73%。
自用型買家主要仍以高科技產業為主，包括台灣國際航電購買精碟科技廠房、研華科技買內湖金矽谷大樓、英業達買芳群承德大樓等。
投資型買家主要則為國內產壽險公司、本地建商、與外資不動產投資基金，主要投資建商如：興富發建設購買台中凱旋門大樓、太子建設購買亞洲廣場地下二樓、遠雄建設購買富都飯店等。
投資型外資法人如：南山人壽(AIG)購買宏碁大樓、安泰人壽(ING)購買敏盛醫院等。
就資金面分析，外資法人資金佔比為25%，主要參與外資機構包括：三商美邦人壽 (MMML)、嘉邁資融(CAPMARK) 等；本土資金佔比為75%，而本土資金中以壽險公司為主要投資人，包括：國泰人壽、中國人壽、富邦人壽等，佔總成交金額比重21%。
依據第一太平戴維斯亞太投資市場研究部分析資料顯示，台灣目前商用不動產投資報酬率 (CapitalRate) 約為4%-5%，高於香港3.5%-4.5%投資報酬率水準，但低於上海5%-6%的水準。
第一太平戴維斯總經理朱幸兒表示，相較於亞洲各國不動產的漲勢，台灣不動產漲幅相對落後，外資熱錢追逐不動產的現象明顯，即使評估每年投資報酬率僅4%-5%，然而由於全球資金佈局考量，兩岸關係開放持正面發展，及台幣匯率升值預期等因素，外資將資金投入商用不動產將有機會賺到資產增值及匯差。
此外，國內產壽險公司資金動能充足，與外資相較毫不遜色，因此預期下半年的商用不動產市場交易，在土洋資金積極搶進下，熱度可望繼續攀升。
