【大紀元6月21日訊】（大紀元記者陶意綜合報導）為抑制房價，政府方面本週公佈了新的意向，包括財政部長麥克．卡倫提出的改變出租房屋損失享受稅務減免的法律，儲備銀行行長艾倫．伯蘭德提出的徵收出租房屋資產增長稅。有關新西蘭人購買房屋能力的公眾意見徵集報告，也見諸英文主流媒體。來自社會各界人士就此問題提出不同的解讀方案。

政府：出租房屋減免稅務優惠

財政部長麥克．卡倫本週二（6月19日） 對國會表示他擬把減免出租房屋損失在稅務上的優惠，作為計劃中金融政策一攬子計劃中的一部份。他表示自1991年以來在出租房屋上面的損失有顯著增加，明顯超過出租房屋的收入。他認為這一現象明顯是購買出租房屋債務所致，致使房屋市場過熱。目前新西蘭有120萬人居住在40萬套出租房屋裡。

國家黨財政發言人比爾．英格利許表示稅務局官員告訴議員們說在稅務方面，出租房屋並不比其它投資項目具有更多便利，在某些情況下還需支付增值稅。

政府目前還沒有決定是否進行這一改變。政府慾改變這一1991年以前就實行的法律，需要得到國家黨的支持。

對於政府此意向，新西蘭最大房地產代理公司Harcourts主席布萊恩．湯姆森（Bryan Thomson）並不認為會帶來多大作用。他認為受限制的應當是新西蘭農場主的收入水平。四大會計公司之一的PricewaterhouseCoopers主席約翰．史萬（John Shewan）也認為機會主義地處理一項臨時性問題可能是個嚴重錯誤。安勇（Ernst&Young） 公司的稅務經理艾恩布．萊克里 （Iain Blakeley） 也認為對待所有投資應一視同仁，否則會事與願違地促使投資者一窩蜂地轉向另外投資項目。

由於房屋貸款利率高企，如果失去稅務優惠，房屋投資者將面臨進一步財務壓力。

儲備銀行：資產增值稅+控制移民

儲備銀行代理經濟首長伯納德．豪基茨（Bernard Hodgetts）在提交商業委員會的文件中表示，目前的稅務法律導致房屋市場過熱。儲備銀行在週一（6月18日） 再次提出向出租房屋徵收資產增值稅的建議，並已經將這一建議寫在所提交的文件中，其建議的稅率為普通稅率的一半。但工黨和國家黨都已經表示不會徵收這項增值稅。

儲備銀行在文件中還建議政府改變移民的管理方式，認為對勞工的需求也導致對房屋的需求增長。該行還對政府的房屋計劃表示了擔憂，認為房屋市場也可以自行調節。

房地產協會（THE PROPERTY COUNCIL）：市政廳投放更多土地

房地產協會全國執行經理康納爾．湯森（Connal Townsend）認為對市政邊界的嚴格限制，是導致房屋價格上升的主要原因。他認為奧克蘭房屋價格的升幅超過全國趨勢是因為奧克蘭提供的房屋建地減少。在過去25年裡，土地價格漲了兩倍。該協會在調查中代表不動產投資者表達了上述意見。這些投資者們握有總值高達200億的物業。

該協會的建議也得到了人口學者的認同，認為在城市周邊的鄉村土地可以被用來進行開發住宅。

貿易聯合會（CTU）：漲工資

貿易聯合會主席羅斯．威爾森（Ross Wilson）對新西蘭人的低工資表示擔憂。新西蘭人的工資漲幅低於經合組織國家（OECD） 的平均水平，比澳洲低30%。低工資也導致高負債率，難以負擔高起的房屋價格。

房屋建築商：土地價格及市政廳稅收高

房屋建築商們表示土地價格是影響房屋購買力中最大的單一因素。新西蘭建築Master Builder聯合會（MBF） 執行長皮特．伯格哈特 （Pieter Burghout） 同時也批評市政廳的各項稅收過高。來自市政廳的各項稅收在過去5年裡增加了15%，其它費用也增加了同樣數目。建築商還必須在批准程序以及其它結果不確定的過程中長時間等待。

購買房屋能力的公眾諮詢是由國會商業委員會負責進行。其宗旨是確保儘可能多的新西蘭人能以公平合理的價格，實現居者有其屋的夢想。委員會在土地供應、家庭財政、投資、地方政府計劃和審批程序、稅收、建築成本、首次置業者扶助項目等9個方面徵詢公眾意見。

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