【大紀元6月21日訊】(美國之音記者：楊明2007年6月20日華盛頓報導)美國30年的房屋貸款利率過去5個星期以來竄升超過0.5個百分點，平均年利率達到6.74%，這讓那些即使信用很好的借貸者也望而卻步，其影響程度無異於治理次級抵押貸款的標準限制了有資格購房的人們。全美地產經濟人協會預測，全美國房屋中間價格將會出現20世紀30年代大蕭條以來第一次年增長的下降，待售房屋也將達到創記錄的4百20萬套。
新房建築銷售數據不景氣
全美住宅建築商協會和富國銀行本星期聯合推出的住房市場指數顯示，美國新房建築商的信心指數6月份又下滑2點，降到28，是該指數1991年2月跌到27以來的最低點。指數低於50表明建築商認為市場不景氣。
美國商務部公佈的最新數據顯示，5月份新房開工數量出現四個月來的第一次下降。
全美房地產經紀人協會說，到今年底以前，新建房屋的銷售將從2005年的銷售最高峰下降33%，幅度超過1991年開始連續三年下降25%的速度。那次新建房屋銷售大幅度下降對隨後而來的經濟衰退起了推波助瀾的作用。
房市像“大屠場”
不景氣、疲軟、暗淡的美國房市讓一些業界人士和經濟學家對美國房市的現狀和前景頗感悲觀。
美國加州債券基金管理公司–太平洋投資管理公司(PIMCO)執行副總裁馬克.基澤爾(Mark Kiesel)指出，目前的房地產市場簡直就是個“大屠場”。他說，房地產市場的衰退將波及整個美國經濟，包括新增工作機會以及消費者信心，並最終影響到美國的股市和公司盈利。
房市將觸底反彈
不過，美國全國房地產經紀人協會資深經濟學家勞倫斯.尹並不認為房地產市場這麼悲觀。
他說：“新建房屋和新房銷售數量去年開始大幅度下降，但現在已經觸到一個『軟點』。最近的數字顯示，下降仍在繼續，但僅在低點有所下滑，似乎已經觸底，可能開始準備反彈。在房市價格方面，全國的房價僅下降1%到2%，這跟房價在此之前猛漲50%相比降幅很小。這對於一般擁有房屋的美國家庭來說是前進了50步，後退了1到2步。”
他說，美國房市的區域性很強，受影響的程度也就不同。例如，佛羅里達州的某些地區，房價跌了5%到10%，但是，德克薩斯州和華盛頓州的某些地方卻出現了穩定的價格上漲。在美國首都華盛頓及周邊地區，由於就業市場強勁，工資增長的幅度和房屋銷售數量都有所增長。
美國房地產市場不景氣不僅表現在新建房屋申請和開工以及新房和現有住房銷售下降等層面上，曾經紅火一陣子的房屋建築商的股票也在不斷下跌。標準普爾16個房屋建築商股票指數在2006年下滑了20%之後今年已經又下滑了20%。
已進入房市蕭條時期
全球經濟諮詢公司魯比尼(Roubini Global Economics)的董事長努裡爾.魯比尼(Nouriel Roubini)對美國之音說：“我們已經進入房地產市場的蕭條時期，而且情況越來越不景氣。本星期公佈的數據顯示，房屋建築商信心指數已經跌到1991年以來的最低點。新房開工率仍在下降。房屋貸款利率上升，貸款申請大量減少。拖欠房屋貸款和因無力償還房屋貸款被銀行收回房屋的數量在增加。因此，美國的房市正越來越不景氣。”
魯比尼認為，美國房屋銷售的下降至少還會持續12個月，全美房屋的中間價格今年和明年將下降5%，跟2004年全美房屋中間價格19萬5千2百美元持平。
美國全國房地產經紀人協會公佈的最新數據表明，現有住房的中間銷售價格第一季度跟去年同期相比下滑了1.4%，是連續第三個季度下跌，第二季度可能還會繼續下降2.4%。
房市將拖累其他領域
美國的房市泡沫的破裂已經影響到美國的整個經濟。前美聯儲主席格林斯潘說，房地產泡沫正在對美國的資本投資領域和消費領域構成主要的拖累因素。
新澤西州的經濟諮詢和顧問公司(A Gary Shilling)總裁蓋裡.希林博士對美國之音說：“房屋市場正在迅速成為一個災難，其導致的後果才剛剛開始，目前僅局限於次級抵押貸款市場，但正在迅速擴散到消費者支出，因為消費者靠著房屋的增值來彌合十分疲軟的收入增加和日趨膨脹的消費支出。”
希林預測，今後幾年美國的房市整體仍將呈疲軟和不景氣，房價可能進一步下跌25%，新房銷售量可能下滑50%， 新房開工率可能從去年1月的2百30萬下跌到1百萬以下。
房市不會影響整體經濟
儘管一些業內專家對美國房地產市場的前景表示非常不樂觀、並認為整個美國經濟的增長會因為房地產市場的衰退而受到影響和拖累，但是，也有經濟學家指出，房市的下滑可能會在2008年停止並出現轉機，而且美國的整體經濟狀況也不會因為房市的蕭條被嚴重拖累。
芝加哥梅斯洛金融投資諮詢公司(Mesirow Financial)首席經濟學家斯旺克說：“對於美國經濟來說，除了房地產市場之外，去年美國經濟增長3%以上，所以說，儘管房市不好，其它行業還表現不錯。美國經濟現在已經不完全依賴房地產市場來推動。我們看到商業投資回升，耐用消費品訂單增加，庫存下降，而且在貿易逆差方面也將出現1996年以來的首次好轉。這一點很重要。此外，美國經濟是一個充滿生機的經濟，商業和公共建築活動增加，這表現在就業人數的增加上。”
斯旺克說，房地產市場已經不再是美國經濟發展的唯一支柱，美國還有其它發展強項和支柱；當一個支柱出現問題時，其它的主要支柱仍能支撐美國經濟的發展。不過，她指出，美國房地產市場再回到前幾年的輝煌恐怕不是三、五年可以見到的事。
