【大紀元6月17日報導】(中央社記者李文忠台北十七日電)台灣行政院院會通過農村改建方案與農村改建條例草案，業者認為，將來農地轉建地限制放寬後，預期市郊、高鐵沿線及科學園區附近的透天別墅產品將有一波補漲效應，但仍由市場規模來決定價格。

行政院院會通過農村改建方案與農村改建條例草案，政府預計分10年投入新台幣1000億元辦理農村改建，將送請立法院審議。農村改建方案及條例實施後，預計可改善 4千處農村的公共設施，協助50餘萬戶農村改建住宅。

集村農舍是另一種特色產品，不僅建坪大且接近青山綠水，價位相對低廉，將是樂活族 (LOHAS)另一種購屋選擇。

樂活風住宅席捲全台，不僅大台北地區反應熱絡，中南部建商早已主打健康樂活建築商品，另外，近期在農地變更建地的話題引領下，透天及別墅產品格外引人注意。

根據永慶集團統計資料顯示，全台透天及別墅總價近兩年成長約8%，而坪數成長率也是倍數躍升；其中，宜蘭透天別墅總價漲幅最大達 86.2%，其次的南投縣成長率也有60.7%。

另外，注意生活品質的新竹科技新貴搶占不少透天別墅產品，讓新竹縣市透天別墅總價成長近13%。擁有優質住宅環境的透天厝及別墅一般認為可助減壓，是享受樂活必要的空間需求。

根據2007年第一季經建會的住宅需求動向報告指出，合計各縣市購屋搜尋者購屋需求，期望買的房屋產品類型為透天厝或別墅者佔比接近 30%，僅次於對大樓的需求。

台北市內綠蔭簇擁的透天別墅具稀少性，價位高至2000萬元以上，而占地廣大的台北縣，是大台北區域樂活建築最大供給區，如林口鄉、三峽鎮、樹林市、鶯歌鎮等，區域房價相對市中心便宜，景觀透天厝一棟要價1000萬元以上，是經濟能力中等的樂活族搶進區域。

另外，鄰近台北的宜蘭綠野平疇，住宅環境優良，近年也吸引不少台北客進場；而桃竹苗地區也推出不少透天厝及別墅產品，更有建商推出占地更大的集村農舍優質田園住宅社區，成為收入不錯的竹科人購屋另一種選擇。

永慶房仲集團總經理廖本勝表示，中南部主要都會區台中及高雄近年雖主推大樓產品，不過人口密集度相對台北低，加上以前農作習慣，透天厝及別墅仍為主要交易產品。

經建會的住宅需求動向報告指出，購屋搜尋者購屋需求期望買的房屋產品類型是透天厝或別墅的，以高雄縣市比率最高達65%，桃竹縣市透天厝及別墅與大樓的需求不相上下各占30%，而台北市則有27.8%，顯見透天及別墅產品市場的強大需求。

不過，也有業者認為開放農地對房地產整體影響不大，北區房屋總經理彭培業表示，開放農地建地的影響性並不大，主要是住慣台北市等都會區的人，在就業、就學、就養三大考量下，實在不可能遷移到郊區長住。

不過，他也提出有影響的部份，包括農地開放對市郊透天別墅產生替代效果，購屋者又多了一項休閒住宅的選擇，但還是得由市場規模來決定價格。