【大紀元6月11日訊】〔自由時報記者劉志原／台北報導〕陳姓男子向黃某購屋，交屋前陳某發現這棟房子是海砂屋，遂寫兩封存證信函給賣方，表示將在交屋後再要求退還部分款項，他隨後付清尾款並完成過戶，再依存證信函內容要求賣方退款90萬，台北地院審理認為，此存證信函只是陳某單方意思表示，賣方黃某並未同意，判陳某敗訴。

交易前發現 寄存證信函

買方陳某主張，他在95年間透過房屋仲介商，以1135萬向黃某購買一棟位於台北市的房屋，雙方簽約後，他發現此屋並未做過海砂屋檢驗，為了避免事後爭議，他與賣方協議，委由專業公司進行「氯離子含量」檢測。

4天後檢測報告出爐，房子氯離子超過國家標準，足以造成鋼筋鏽蝕、混凝土剝落，陳某主張，因當時介仲已將簽約金匯給黃某，他無法預料解約後果，並未解約，而是在95年9月間，至郵局寄發兩封存證信函給黃某。

陳某在存證信函中寫者，保留瑕疵請求權，會在交屋後再要求賣方退還部分款項，並於寄信後4日交付尾款33萬，隨即完成過戶，並依存證信函內容向台北地院訴請黃某「減少價金」90萬。

賣方黃某則主張，雙方原本約定，若檢測後發現是海砂屋，陳某可不買，但檢測結果出爐後，陳某仍陸續交付款項完成交易，事後才要求降價，根本不合理。

購屋後要求減價「濫權」

台北地院審理認為，雖然陳某交易前，寄存證信函給賣方表示日後會訴請「減少價金」，但他事前已知房子是海砂屋，卻仍完成交易，事後又要求減少價金，已屬權利濫用，且賣方黃某並未同意存證信函內容，存證件函僅是陳某單方意思，故判決賣方黃某不必賠償；仍可上訴。

記者劉志原／特稿

存證信函僅是由郵局見證發信人的發信日期及內容，對收信人並無任何強制力，一般是用來「催告」，如某甲租屋，浴室壞了，房東卻不處理，他必須先催告房東修理，若房東不理，某甲才可自行僱工修復，再從下個月的租金扣除修復費用，或終止租約，此時，即可透過存證信函來催告。

此外，依民法規定，未定期限的租約與借貸若發生糾紛，或買賣物品發現有瑕疵時，也須先透過催告程序要求對方處理，若對方置之不理，才可終止合約，為避免口說無憑，此時，郵局存證信函即是最好的催告工具，將來對簿公堂時，存證信函也可以當成有利證據。

另也有人將存證信函當成「警告」用途，如某乙發現妻子外遇，即寫存證信函，要求第三者勿破壞別人家庭，這樣的存證信函，與所謂的「律師信」一樣，只是用來嚇唬人並無強制力，不同的是，寄律師信較好看，且動輒上萬，而寄存證信函，只要84元到數百元。

存證信函必須到郵局以雙掛號方式交寄，郵費34元，信函要有一式3份，第一頁存證費50元，每多一頁加20元，至於空白信紙可至郵局購買，每張5毛錢，也可至網路免費下載列印，另存證信函要求發信人親自蓋章簽名。

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