【大紀元6月1日報導】（中央社記者李文忠台北一日電）根據永慶房仲集團最新資料顯示，5月份大台北地區住宅平均單價達新台幣30.6萬元，較上月持平，成交件數較上月微增4%，大台北整體市場呈現「價平量微增」格局。
隨著北縣升格題材持續發酵，在消費者對未來行政資源提升的預期心理下，刺激台北縣房市交易活絡度。
在平均成交單價方面，5月份台北市住宅成交單價每坪36.2萬元，較上月持平；台北縣平均成交單價，每坪達22萬元，房價也較上月持平。
但從成交件數來看，大台北地區5月份較4月份小幅成長4%，其中，北縣表現比北市亮眼，北縣成交量較上月成長6%，北市反而較上月微幅下滑2%。
永慶房屋總經理葉凌棋表示，台北市由於房價仍在高水位盤旋，買方與賣方在價格上持續拉鋸，導致成交量小幅下滑，但平均議價率開始有明顯增加現象，代表買賣方對價格認知差距仍大，需經過多次議價拉鋸，才能讓買方認同價格而成交。
近期若無重大外部利多刺激市場買氣或新的資金流入，業者預估買賣方價格拉鋸戰短期內仍將持續。
5月份整體外部環境持續呈現多空交戰，包括根據中央大學台灣經濟發展研究中心發布5月消費者信心指數 (CCI)調查總數為65.52點，較4月下降2.15點，再度來到2001年調查以來的最低點。
在6項調查中，包括國內物價水準、家庭經濟狀況、國內經濟景氣、就業機會與購買耐久性財貨時機等5項指標都呈現下降；另外，國內大型行庫為風險控管，持續緊縮房貸成數，均成為現階段大台北地區交易無法大幅走升的隱憂。
但5月份政府也持續發布政策利多，包括放寬土地增值稅自用住宅優惠稅率10%「一生一次」限制、都會區農地限制放寬，以及都市更新修法等房地產大利多，因目前法令仍屬討論階段，短期效益均比不上北縣升格為準直轄市來得直接。
葉凌棋說，台北縣升格後，行政人力將大幅增加，也將掌握更多預算資源，能促進各項重大工程建設加快腳步，包括捷運環狀線興建工程、新板特區開發的推動、新莊副都心發展，均有可能因為財源挹注增加而使推動時程縮短，周邊房市因而能有較立即明顯帶動效果。
因此，5月份台北縣房市交易在受益最直接的板橋市、新莊市、新店市與中和市整體買氣提升帶動下，成交量較上月成長6%。
北縣在升格利多，以及相對低價的優勢趨動下，可望吸收部份北市「預算型」買方進入北縣重要捷運都會區購屋，只要買賣方價格落差未持續拉大，未來北縣持續放量機會仍大。
