【大紀元5月9日訊】〔自由時報記者陳麗珠／台北報導〕房貸授信風險增高，大型銀行緊縮房貸業務，土銀、合庫均已規劃調高前半年房貸利率，調幅介於0.1至0.35個百分點之間，部分銀行也將貸款成數調降，並縮短寬限期限，甚至暫停辦理一般房貸業務。

隨著房價節節高、投資客充斥，潛在授信風險緩步墊高，三商銀率先放棄以前半年低於2%策略承做房貸，台銀、土銀、合庫陸續跟進。目前台銀自辦優惠房貸前半年利率已經提高至2.05%，並暫時維持固定計息方式；台銀說，短期內並無檢討利率計畫，主要是希望保持市場競爭力，以吸引優值戶上門。

土銀繼前半年利率調高至2%之後，內部已規劃將前半年的優惠房貸利率上調至2.1%；合庫擬將壽險房貸前半年利率由現行1.95%調升為2.3%，調幅達0.35個百分點。

貸款成數也縮減

至於房貸成數也持續採嚴格控管，除台北市貸款成數尚可維持80%外，其他區域大致降到70%左右；台銀優惠房貸雖對外宣稱可貸到90%，其實必須是非常優質的客戶才有機會，一般客戶維持80%上下。

不少銀行也著手檢討寬限期，偏向縮減現象，從原來五年縮減為三年；甚至如合庫因房貸餘額逼近滿水位，目前暫時只承做因土建融所產生之潛在分戶貸款，一般房貸業務暫停辦理。

大型銀行坦言，由於房貸授信風險漸增，會持續以調高利率的方式，反映成本及市場風險，房貸利率緩步走揚似乎是不可逆轉的趨勢。

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