【大紀元5月4日訊】〔自由時報記者鄭琪芳、王亮勻／台北報導〕台灣國有地標售再創天價！國泰建設昨天以總價11億0688萬元、每坪444.6萬元，標下台北市杭州北路、捷運善導寺站附近約249坪的第三種商業區土地，打破統一集團十年前以每坪413.7萬元標下信義計畫區土地的紀錄，創下國有地每坪決標價新高紀錄。

國有財產局北區辦事處昨天標售14宗國有地，標脫率71.4%，總決標價為15億5543萬餘元，超出底價73.1%；其中，第12標號台北市中正區成功段1小段135地號等最搶手，該土地位於杭州北路及忠孝東路附近，原是內政部警政署眷舍，土地面積約249坪、建物面積約468坪，容積率為630%及560%，由於看好該地價值，多家知名建商昨天都進場搶標。

國泰建設 11億餘得標

國產局北區辦事處指出，第12標號昨天共有九組人馬搶標，包括國泰建設、安家國際、元利建設、長虹建設、宏普建設、力麒建設及富邦建設，結果由國泰建設以11億0688萬元得標，超出底價84.6%，若以土地面積計算，每坪決標價高達444.6萬元，是史上新高紀錄。

國泰建設總經理張清櫆昨日表示，這塊地位在中正區的靜巷之內，由於基地為北市少見的方正地形，又鄰近捷運站旁，加上區域內住宅供應量不多，未來將朝高級住宅方向開發，最快將在第四季推出。

華山特區內一帶目前並無指標個案推出，特區外北側一帶新推個案每坪約50萬元上下，南側靠忠孝東路一帶每坪約70-80萬元，預估未來推案每坪可上看85-90萬元。從過去國建在信義計畫區推豪宅案包括「信義圓鼎」、「信義富鼎」到「信義亞緻」，銷售速度都相當快，未來杭州北路案推出後，勢必將成為區域內指標個案。

永慶代銷協理王財旺表示，4月以來中正區標價不斷創新高，此次標出的土地區位條件又相當良好，未來國建推案的價格勢必創區域行情新高，而中正區將穩坐台北市除了大安區、信義區、中山區大直之外，新一代豪宅群聚區。

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中信局 搶賣北市精華地

〔記者陳麗珠／台北報導〕台銀才剛剛以每坪291萬元高價標出建中學區的閒置土地，中信局也搶在合併前，趕搭地產熱潮，推出南門市場及中山堂附近的大面積土地標案，每坪底價從67萬到70萬元不等，預計將可吸引不少建商前往投標。

儘管建商、投資客、銀行對於房地產景氣都已採取較為審慎的態度，惟台北市精華地段的土地越來越少，以至於每逢國產局或公股銀行推出北市精華區的土地標案都會吸引建商搶標，每坪得標價格屢創新高。

中信局表示，此次推出的土地標案總計三個，其中一筆位於北市博愛路203巷3號，靠近中山堂，面積雖不方整，猶如漏斗型，地段卻不錯，屬於第三種住宅區，總面積167.88坪，底價1.19億元，平均每坪底價約70萬元。

另外一筆也在中正區，位於南海路二巷18弄9號，鄰近南門市場，屬於第四種住宅區，面積33.27坪，底價2,256萬元，平均每坪底價約67萬元。

第三筆則在萬華區，接近西門國小，坐落地點為北市雅江街19號，總共29.94坪，總價1,353萬元，每坪底價約45萬元，屬於第四種商業區。

中信局說，三個標案的土地目前都是空地，有興趣的投標者可以前往瞭解，開標日期為5月18日上午10點。

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搶地養實力 建商擠破頭

記者王亮勻／特稿

台北市土地標售價格一再創新高，從地價反映成本到房價，未來每坪百萬元的房價可能成為常態，但問題是，消費者買單嗎？建商即使心懷疑慮，仍一再進場搶地，但從事實反映，台北市可開發土地資源極度缺乏，想盡辦法取得土地庫存，以為後續市場保留實力，可能是建商現階段搶地搶到歇斯底里的最大原因。

現階段即使建商對外喊話，表示房市持續熱絡、房價創新高，但是最近出爐的市調報告，卻已經提出隱憂，如各指標性工地來人量不如預期，部分工地交易清淡，使得房市能否再創新高，呈現阻滯的壓力，但建商加碼進場標地的熱情不減，也有業者對未來規劃都未明朗，就已經急著搶地卡位，這當中落差的解讀，主要還是長期土地資源缺乏的問題。

目前台北市建地主要來源除了國有地標售之外，還包括都市更新、或是工業地轉住宅用地等，但由於後兩者都必須耗時較長的開發流程，所以標地自然成了建商兵家必爭之地，難怪標售價格也屢創新高，不僅民眾看得「霧煞煞」，就連業界人士也都紛紛表示看不懂價格怎麼會這麼高？

台北市土地供給嚴重失衡，是帶動房價向上攀升的主要動能，在可建用地稀少的情況下，現在建商新推案開價都是呈現「跳躍式」成長，先把未來兩、三年的價格預估進來，然而在供給有限的情況下，都還是能創造銷售佳績，也無怪乎土地標售金額再高，建商還是勇敢的進場搶地。

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