【大紀元5月31日訊】〔自由時報記者李錦奇／台北報導〕全球REITs（不動產證券化投資信託基金 )總市值已突破一兆美元，但近期波動劇烈，市場對後勢看法分歧，多家法人機構則看好亞洲REITs、歐洲REITs，認為將是今年主要動力。

澳洲AMP資本投資公司的資深投資顧問席德茲指出，今年歐洲REITs仍有鉅額資金流入，辦公大樓型REITs走勢將漸加溫。其中英、德REITs今年剛剛上路，意大利REITs立法已通過，6月30日將啟動，歐洲REITs未來發展空間寬廣。

席德茲認為，亞洲商業不動產基本面強勁，讓亞洲REITs在經歷中國的3月股災後仍能強力反彈，主要城市辦公大樓租金不斷上揚，出租住宅REITs行情節節高升，新加坡將逐漸成為亞洲REITs重鎮。

至於美國由於投機資金退出REITs，加上次級房貸影響，美國REITs近期出現較明顯的回檔整理。寶來全球不動產證券化基金經理人賴盈良認為，美國REITs基本面健康無虞，投機資金已逐漸離開美國REITs市場，市場初步止跌反彈，未來走勢可望逐漸穩定。

群益全球不動產平衡基金經理人許哲崑也認為，目前以亞洲及歐洲的REITs後勢最為看好，因為相較於美國及歐洲REITs多頭漲勢長達三至五年以上，亞洲REITs尚處於初升段；歐洲因為經濟溫和成長及購併活動熱絡，近期打底過後仍可繼續走揚。

建弘投信指出，過去七年全球不動產證券化基金平均年報酬率高達24.4%，優於全球股市的21.5%、債市的18.7%，不過每個市場表現優劣不一。舉例來說，今年2月份以來，美國房市景氣多空不明，美國REITs指數因此下跌12.21%、亞太REITs指數下跌4.49%，但是，日本REITs指數卻反向上漲2.17%。

建弘全球不動產證券化基金經理人馮玲書表示，美國房市存在太多變數，現階段宜避免大幅佈局美國，建議全球佈局為主，亞洲及歐洲REITs最被看好。

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