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中信局標售土地 北市中正區小塊土地競標烈

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【大紀元5月18日報導】(中央社記者李文忠台北十八日電)中央信託局今天公開標售3筆土地,其中最受矚目的,位於北市中正區博愛路203巷3號的一筆住三、僅約167.9坪的小塊土地,業者估算每坪實際取得成本約新台幣145萬元,顯見各方於中正區搶地非常激烈,已不願放過每一個開發獲利的機會。

這塊土地雖然僅以總價1.33億餘元、每坪79.5萬餘元標出,但該地包含約50坪道路用地以及約24坪畸零地,適合興建住宅的用地僅約92坪,所以實際上可開發土地的每坪取得成本應為約145萬元。

台北市精華地段內可供發展土地逐漸稀少,即使是公有的小坪數畸零地,各方搶地仍相當熱烈,國有財產局昨天以每坪152萬元標出建中附近、面積不到40坪的住宅用地。

永慶房屋代銷事業部協理王財旺表示,過往建商只對300坪以上的土地標售案才會有興趣,近幾年這樣的觀點在中正區似乎有被打破的現象。

2006年11月宏盛建設以每坪256萬元高價標下臨沂街一筆214坪的住三土地、日前國泰建設於華山特區以每坪445萬元所標得一筆249坪的商三及商三特土地,如今中信局這筆住三土地更只有不到200坪面積,顯見各方於中正區搶地已非常激烈。

王財旺指出,這筆位於中正區土地以本身條件來看,其實基地形狀並不佳,這塊基地一共包含4個地號的土地,其中更有一塊為約50坪道路用地,將另外3塊地號的土地分隔開,被分隔開的其中兩塊土地面積過小,分別約為24坪與1坪多,對建商而言並不具開發價值,甚至有變成畸零地的可能。

因此,對得標者而言,在總面積167.9坪的土地中,真正可開發建設的土地實際上可能僅約92坪。

不過,他也說,這塊基地因緊臨捷運小南門站,附近有植物園、中正紀念堂、建中、北一女、台北師院及南門國小等學區,區位條件極為優良,且元大建設於附近推出「元大一品苑」豪宅案已熱銷售罄,每坪成交價達100萬元左右來看,更顯得此地區土地稀有與價值。

王財旺強調,這筆土地標案因實際可以建築推案的面積不大,以得標單價每坪79.5萬元及住三容積率225%來估算,可建築的樓地板面積並不多,預估未來推案單價約在每坪70萬元。

與中正區目前一般新華廈的成交行情每坪45至55萬元相比,價格雖略為偏高,但附近有「元大一品苑」豪宅成交價在100萬元的熱銷前例來看,未來這筆土地的得標建商推案依然十分值得期待,有機會再度成為引領市場的話題。

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