【大紀元4月5日訊】（自由時報記者高照芬／專題報導）房地產景氣熱度不墜，不但住宅市場價量齊場，商用不動產租金報酬率也跟著水漲船高，使得保險業者對不動產更是持續加碼。
日前國泰人壽、富邦人壽各在北市菁華地段購置商用不動產；新壽位於北市的兩棟豪宅陸續推出；台灣產物保險旗下子公司也以20億元，標下環亞百貨一、二樓。市場人士預估，保險業投資不動產的潛在資金近千億元。
壽險業龍頭國泰人壽，上個月投資38.65億元，在北市敦南商圈買下A級辦公大樓。國泰金控發言人李長庚表示，國泰人壽的資產每年增加1,750億元，只要發現價格合理、符合長期投資收益的好標的，均會多投資一些。
國壽投資不動產的金額約1,200億元，繼兩年前發行過國泰一號、國泰二號兩檔不動產投資信託（REITs )，今年國壽將繼續發行不動產資產信託。
另外，國壽現金部位高達3,000億元，去年底占可運用資金的15.6%，李長庚也曾在法說會上表示，將降低現金部位，轉作其他投資。
富邦人壽同樣積極在市場尋覓房地產標的，2月中旬以26.23億元，向關係人富邦建設買下富邦南京、富邦杭州大樓二棟商業不動產。
由於兩棟大樓均為滿租狀態，富邦金預估，投資報酬率超過4%，高於目前國內債券及定存的年化報酬率。
富邦金控投資長蔣國樑表示，目前富邦金投資不動產的比率不到3%，今年計畫拉高到5%。如果以富邦人壽目前可運用資金為2,500億元，預計今年加碼不動產金額將逾50億元。
至於新光人壽日前公開「大安傑仕堡」、「瑞安傑仕堡」北市兩棟豪宅建案，董事長吳東進倡導「進化的豪宅」概念，強調新一代的豪宅設計已大不同於以往。新壽投資不動產的金額逾718億元（不含自用 )，約佔可運用資金的7%，未來仍有加碼空間。
另外，南山、台壽、ING安泰人壽等均有加碼台灣不動產的計畫；南山人壽預備今年再加碼國內不動產，該公司副董事長賀謹（Kevin T. Hogan )表示，目前評估全台各地的房地產，包括私人住宅、商業大樓，值得投資的區域還很多，大都會區的房地產機會比鄉村多，其中台北縣市都有不錯標的。
南山人壽總經理陳潤霖也指出，南山人壽投資不動產的比率是5%，目前比重不到一半，以南山1.26兆元的資產規模估算，仍有350億元的空間。
台灣人壽對不動產投資前景看法樂觀，繼前年購入內湖倫飛大樓後，去年初更跨足商務住宅租賃市場，在天母地區推出「天母星辰」，為台壽每年帶入2,400萬元的租金收入，年報酬率逼近6%。
目前台壽投資商用不動產的比例僅2.27%，未來台壽資產配置仍將以繼續提高收益性不動產的投資比例為方向，以頂級商務住宅、辦公室或是其他商用不動產為主要的投資標的。
產險業中以台灣產險對於不動產投資最積極，台產旗下台產資產管理今年初以20億元，標下環亞百貨一、二樓，預估年租金收入將可增加8,000萬元，挹注每股獲利約0.25元；台產對今年的房市仍舊看好，未來不排除加碼國內不動產。
新興話題 新光金創豪宅進化論
（記者高照芬／特稿）去年3月，正當市場上對房地產景氣產生疑慮之時，新光金控買下台北聯勤俱樂部土地，被視為房地產景氣風向球，為當年度最轟動的不動產話題；現在規劃推出的「新光大安傑仕堡」豪宅建案，更帶入極具創新話題的「豪宅進化」新概念。
事實上，北市早期的十大名宅早已興建多年，如今新的豪宅推案陸續推出，新光金董事長吳東進認為，台北市的豪宅也要進化。因此，他提出「豪宅的進化論」，並且落實在目前推案的大安傑仕堡、瑞安傑仕堡豪宅建案中。
吳東進回憶，老爺酒店董事長林清波告訴他，在模里西斯這個小島上，過去曾經有一種「多多鳥」，牠的遠祖本來是會飛的，但在沒有天敵的島上，慢慢演進成不會飛，等到葡萄牙水手登陸的時候，不會飛又不懂躲藏的多多鳥，最後就被水手吃光光了。
這個故事讓他獲得啟發，他認為，如果豪宅推案一成不變的話，將不會獲得市場的青睞。因此，豪宅的進化應該與時俱進。
台灣已是高齡化社會，隨著財富的累積，豪宅購買者以高齡人士居多，也就是說，現代豪宅在設計時，就應符合購買者的需要。例如，電梯空間加長，便利心臟病發急救時可供擔架平躺運送；同時專為獨居高齡長者設計的意外通報設施、無障礙空間等都不能少。
豪宅公共設施的配備更必需符合購買者的需求，例如游泳池配備，對不需要的人來說，可節省公共設施的費用分攤，摒除華而不實的空間設計。目前新光推出的大安傑仕堡、瑞安傑仕堡一棟有游泳池，一棟沒有游泳池，可供選擇。
安全的保全居家系統也十分重要，例如專為獨居長者設計的意外通報設施、無障礙空間等，都是現代豪宅的新觀念；同時新式的E-home主機，是全方位掌控家庭自動化的趨勢；加上大樓機電監視系統、瓦斯安全系統、緊急發電系統等，讓居家安全能獲全方位的保護。
台壽跨界要蓋觀光飯店
（記者高照芬／特稿）從房地產起家的台灣人壽董事長朱炳昱，八年前入主台灣人壽，正式從房地產跨足於金融業，今年他算好了房市復甦步伐，計畫在中部地區蓋觀光飯店，跨入觀光休閒業。
朱炳昱從房地產起家，洞悉房地產景氣；去年一舉標下台中美術館周邊土地，計畫斥資35億元，興建具有300間客房數的觀光旅館，並預計於今年下半年動土，三年內開業，以便搭上開放中國人士來台觀光的商機。
朱炳昱說，高鐵通車後，台灣將呈現以台北、台中、高雄三個核心都市發展的狀況，加上中國人士來台觀光的商機可期，屆時房地產上漲主要以北部漲幅最為驚人。至於中部地區以七期重劃區、美術館、中部科學園區、科博館區等地的房子最具漲相。
針對台北地區的房地產，朱炳昱認為，大台北地區以板橋地區、南港地區的發展性大，這兩區除具有三鐵共構的交通便利性，生活機能較佳，房市仍有發展的空間。他舉例，南港地區現在預售屋每坪已叫價到40萬元，但板橋地區預售屋有些每坪還停留在30萬餘元，未來更有發展空間。
朱炳昱強調，八年前從房地產業跨入金融業，是以戰戰兢兢的心情經營台灣人壽，去年又標下國華產險（如今更名為龍平安產險 )，不斷壯大金融事業版圖。台壽去年績效傲人，產險事業也漸入佳境，應驗他所說的一句話「因為不懂，所以小心」。
如今朱炳昱說，他以同樣謹慎的心情進入觀光休閒業，已聘請建築師姚仁喜進行台中美術館旁觀光飯店的建築規劃，預計今年下半年動土。問他進入觀光休閒事業的心情如何，他說：「因為不懂，所以小心」，才能穩操勝算。
