天人：成思危獻給愚人節的“禮物”
【大紀元4月3日訊】據大陸《新浪財經》3月31報導：全國人大常委會副委員長成思危今日以學者身份表示，在大陸買得起房的人超過理論計算值。
他說，“我這幾年一直研究房地產，前幾年我們研究房地產的購買力問題，根據國外的一般的研究方法，從人們的收入來研究，國外有好幾條定律，一個是房產的價格不能高於人們年收入的4-6倍，另外，收入是可支配的收入，就是要把恩格爾係數考慮進去，要吃飯，不能全買房，根據這樣研究好象結論也不對，因為完全這樣的話，中國現在能夠買房的人沒有那麼多。”
他進而解釋，“後來研究發現大陸有兩條：第一，現在的年輕人多半是獨生子女，父母對他有無限的責任，包括祖父母，所以，他要結婚買房，把父母的儲蓄，甚至祖父母的儲蓄都拿來。儘管本人沒有那麼高的能力，但是把他們的儲蓄都拿過來了。所以，他們就有買房的能力。第二，現在有些人買房，並不是沒有房，而是希望改善住房條件。這可以理解，但是，原有的住房是他的財富，這一部分錢也是可以利用的，是他們的財富。考慮這兩個大陸的特色因素，就知道為什麼買得起房的人超過我們的理論計算。按照人的收入買房的人，當然沒有考慮灰色收入，這個算不清。但是從這兩點來看，不考慮大陸的國情算出的結論是不對的。”
真是“高人宏論”啊！以成思危的理解，現在買得起房的人要超出理論計算很多，也就是說房價不算太高，還是“可以承受的”。那麼請看：2005年12月，國家統計局聲稱：截止2005年10月末，全國商品房空置面積1.12億平方米其中商品住宅空置面積6204萬平方米，商業地產空置面積上半年也達2878萬平方米。目前全國空置率已達到26%，大大超過國際公認的10%的警戒線。這怎麼解釋呢？而且這還是兩年前的統計結果。一邊是1億多平方米的商品房白白空置，一邊是大量迫切需要住房的居民買不起房子。難道這一極不正常的市場現象在“成大官人”看來，可以忽略不計？
近年來，國內房地產投資一直保持了近30%的快速增長勢頭，商品房銷售價格一路攀升，商品房空置面積總量曾一度明顯下降。然而，從2005年5月開始，居民住房消費預期有所改變，市場購買力萎縮，致使商品房空置面積有所增加。目前，國內有1億多平方米的商品房空置總量，其中空置一年以上的超過50%，占壓資金超過2500億元。而大陸商品房開發商大多以銀行貸款為主，房子銷售不出去，必將威脅金融業的良性運行。
事實上，空置率直接體現著供需比例，縱觀國內一些城市的房地產市場，中低價位的樓房都成為搶手貨，尤其是低價位和經濟適用房供不應求。一方面是許多城市中新建住宅，尤其是高檔住宅乏人問津；另一方面，是廣大中低收入者望房興歎。在一些城市紅紅火火的樓市背後，出現了中高檔房過剩，中低檔房短缺的現象。這說明目前市場的產品結構存在嚴重失衡，造成這一現象的原因既有炒地皮致使成本增高的因素外，也與開發商過分樂觀的利潤預期有關。這就形成了一些大城市房地產的特殊現象，即定位于普通老百姓的經濟適用房或中低價位的商品住宅，一推出往往被搶購一空，而那些所謂面向都市白領階層、企業主、社會成功人士的中高檔住宅卻乏人問津。氣得今年1月10日建設部“朝令夕改”重申國務院明文規定的“凡新審批的商品住房套型建築面積90平方米以下戶型占比須達到70%以上”的底線不能有半點鬆動。如果說當前房地產有泡沫的話，那麼在一定程度上表現為總量不足、結構失衡。
大陸社會科學院金融發展室主任易憲容表示，大陸空置率已經到了危險的邊緣。按照國際通行慣例，空置率在5%-10%之間為合理區，商品房供求平衡，有利於國民經濟的健康發展；空置率在10%-20%之間為空置危險區，要採取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產市場的正常發展和國民經濟的正常運行；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區，國家就應該採取一系列措施，甚至是強制措施，以使商品房空置率在一定時期內降到比較合理的區間，否則將給國民經濟發展帶來一系列的嚴重問題。
令人詫異的是，在商品房空置率大幅上升的同時，房價卻繼續保持上漲態勢，而且越是政府調控，越是房價飛漲。回溯溫家寶自“非典”上臺以來，房價幾乎漲了三倍！北京大學城市與區域規劃系董黎明教授認為，商品房市場有效需求不足是商品房空置率高的重要原因。一是過高的商品房價格，二是偏低的居民收入。前者抑制了城鎮居民對商品房的需求，後者制約了城鎮居民購買商品房的需求。
值得警惕的是，在樓盤空置率與房價走高的同時，國內平均薪酬首次下跌。面對房地產市場的預期風險，照理來說開發商應該早就忍痛割愛，降價銷售了。然而，為什麼一些開發商和所謂的“專家學者”還要信誓旦旦地說：“房價不但要漲，還要猛漲”呢？
關鍵在於房地產企業不同於其他一般企業。對於房地產企業來說，一旦決定其停止房地產開發，其結局往往是企業生命走向終結。按照經濟學理論，房價最終應該是由最終使用者的消費能力決定的。但是，對開發商來說，其最終產品的價格卻是由土地成本、建築成本、各種稅費及開發商利潤構成的。所以，當其取得高價位的土地後，開發商為了確保其自身利潤，勢必會把在招拍掛過程中抬升了的地價成本轉嫁到購房者的身上，並竭盡全力想法抬升房價。因此，開發商往往越是心虛，越是內心對預期房價能否上升心中沒底，於是高喊、並且設法使一些“專家學者”也一道高喊“房價鐵定要漲”，以便造出聲勢，迫使那些尚在觀望之中的人們趕快購房。而一旦實在銷售不動，那也只能讓它閒置著；如果他們一旦降價出售，虧本就會立即顯現，今後若想再獲得銀行貸款就絕非易事了。而讓它閒置著並一路漲著，即便是有價無市，但至少在賬務報表上看，企業還是贏利的。至於以後怎麼辦，那就只能等到以後再說了。真是只論眼前花團錦簇，哪管身後惡浪滔天。整個一個末世情結！
正是由於以上的原因，才有了眼下這種“空置與房價齊漲，商人共學者分贓”同時並存的大陸“特色”景象。在這裏，我不敢說“成大官人”是房地產商的“同志”，但是根據他所發表的言論來看，他根本不懂得民眾的疾苦。首先，他以年輕人買婚房舉例說明，顯然不能代表廣大購房人。他也承認，年輕人買房自己根本無力支付，主要是“啃老”。這不正體現如今年輕人購房乏力嗎？也就是說，大陸現在的年輕人雖已“成人”，但卻根本擔不起成人的起碼責任。可是，大陸社會發展的接力棒終將要交到這一代人手中，到那時，你讓他們“啃”誰去？然後，“成大官人”又說，有些人買房並不是沒房住，而是想改善一下。我想，那是人之常情。許你共匪連年GDP狂漲，並以此在全世界“風光”，難道就不允許這些創造了經濟奇跡的平民大眾“分一杯羹”嗎？難道還要趁他們迫切需要“上檔次”的心理，狠宰他們一把，最好把民脂民膏刮個一乾二淨，見了骨頭才好？沒錯，現在老百姓手裏是有幾個錢，可這都是備著給孩子上學的、給老人看病的和給自己養老的，你要是把這全算進去，叫人民把故宮和中南海買下都行，是那回事嘛。
據《經濟參考報》3月30日刊載的一篇署名文章——《警惕房價開始新一輪上漲》中分析，因“GDP崇拜”和“流動性過剩”等原因，房價可能還將加速上漲。無獨有偶，“成大官人”此時發表一通有關房地產的“高論”不知意欲何為。是為了給即將上漲的房價“打先鋒”呢？還是僅為配合一下轉天的“愚人節”，趕一把時髦與國際接軌呢？但願是後一種吧。
無論怎樣，就算是“愚人”，你“自愚自樂”倒也罷了，就請別再“愚民”了。因為，人民的“免疫力”早已強大到不讓你能輕易得逞的程度了。
──轉自《看中國》(//www.dajiyuan.com)