【大紀元4月20日訊】

※房地產購買的時機與準備功課

接下來是貸款日期的承諾。在這個時候貸款公司會找一位估價師來為你的新屋估價，數天後你就可以知道結果。如果是欲貸款高於房價﹐當然借不到錢。舉個例子﹕如果你要借五十萬買這房子，但是經過評估祇值四十八萬﹐也就是說你只能借得到四十八萬，其餘的差價你要自己想辦法。

通常可以透過房地產經紀人向賣方要求降價，或是一方付一半﹐這是折中的辦法。如果賣方拒絕的話﹐等到下一個買主還是會遇到同樣的問題，因此通常都採取折中的辦法。

華人在某些大都會區由於新移民的擁入，在語言不善溝通及一些習性的影響下，往往被哄價而不自知，新僑民通常都被要求10%訂金。如果是買五十萬的房子，

10%訂金就是五萬。那麼﹐你借四十五萬當然沒問題了﹐即使是經過評估祇值四十八萬。既然是所貸款低於市場價，貸款公司當然也不會告訴你買貴了。許多華人區的房價大都是因此而暴漲，建議讀者須三思而後行，千萬別成了冤大頭。

如果到了指定日期﹐買主的貸款沒法通過，賣方有權拒絕退還訂金或是給予延長幾週。康州有規定﹐一般可以延常至四到五週，但是這一切都在於買賣雙方交易的溝通。一個要買，一個要賣，該等的時候還是該等。若是再從頭來的話﹐又不知道找不找得到新買主，因此等一切都沒問題以後就繼續等到交屋。(未完﹐下期繼續刊登)

作者韓務亮(JosephHan)服務於WeichertRealtors,電話(203)799-2339,手機(203)906-3977。若有疑問歡迎洽詢。(//www.dajiyuan.com)