【大紀元4月20日訊】〔自由時報記者陳永吉、劉力仁／台北報導〕台北車站附近土地在高鐵通車後，頓時成為建商的搶手貨！皇翔建設昨天以每坪388萬元價格，標下台北車站後面承德路上的舊台汽北站土地；總共流標了21次，第22次卻以高價標出，台汽對這個結果幾乎不可置信。
台汽標售此一土地並不順利，2002年首次標售時，底價為56億元，乏人問津，底價一路降至28億元，標售21次，還是無法順利標出，台汽原本估計，如果每坪可以標到300萬元，就已經相當好了，沒想到昨天每坪賣到388萬元。
這次能夠高價標出，台汽分析，主要是台北市政府有意在台北北站旁邊土地，興建雙子星商業大樓；還有附近交九土地興建的金站商場，出租的情況良好，今年房地產景氣轉好，帶動這次北站土地標售案。
皇翔以53.37億元，領先第二名將近10億元的價格，標得這塊容積率為700%的商三土地，皇翔發言人游玉華表示，未來可能規劃為國際精品百貨、國際飯店、或商辦大樓以REIT方式發行、甚至開發成結合國際名品購物商場及六星級商旅頂級豪宅，保守估計開發利益毛利率至少可達30%以上。
游玉華指出，該基地為台北車站特定專用商業區，一、二樓具商業價值，初估一樓店面價值每坪可達250萬元以上，樓上若以最保守的每坪60-70萬元估算，總銷金額上看130億元，扣除成本之後，開發利益可達一個資本額以上，皇翔將會在一年後正式推出。
今年包括基泰、華建、華固都將在台北車站商圈附近推案，業者指出，台北市西區以往沒落的市況，將會有重大改變。
1坪可蓋11坪 建商推案穩賺不賠
記者王亮勻／特稿
台北市土地再掀搶購風潮，即使皇翔建設以高出第二名富邦人壽近十億元的天價，標下台汽北站土地，但市場人士評估，皇翔只要好好規劃這塊土地，以台北市快速飆漲的房價、建商搶地激烈狀態，這幾乎是搶得巨大利益的一筆交易。
雖然每坪土地單價高達388萬元，為近年來站前地區少見的高價土地，不過由於本案為商業用地，容積率高達560%，若加計開放空間獎勵以及都更指定區容積獎勵等，容積率高達700%，保守估計一坪至少可蓋11坪，平均每坪營造成本約50～55萬元之間，由於鄰近包含華固位於承德路與民權西路將推出每坪70萬元的住宅，或是元大一品苑每坪100萬元的行情來估算，未來皇翔推案每坪只要成交價在65萬至70萬元，就是一筆穩賺不賠的生意；更何況，在北市土地越見稀少的情況下，上看每坪百萬元並非太難的事。
宏大估價師聯合事務所就評估，現在建商在台北市找地可說是用搶的方式進行，只要是土地公開標售的場合，建商都一窩蜂搶進，把土地價格瞬間就拉高了，再加上原物料成本高漲，台北市房價要下跌根本不太可能，只有繼續上漲的空間。
