【大紀元4月11日報導】(中央社記者李文忠台北十一日電)從永慶房屋2003年至2006年成交資料觀察,台北市20坪至40坪住宅成交占總成交量達50%以上,穩坐市場主流寶座,未來轉手時,買方承接意願高且銀行核貸容易,近1年來20坪至40坪產品房價漲幅均逾15%。
根據經建會2006年第四季統計數據,台北市房市投資比重高達31.4%,為全台各縣市中投資比重最高的地區;儘管房市投資比重居高不下,投資房地產儼然成為全民運動,對於購屋者來說,希望在自住的同時,購屋也能兼具投資保值效益。
根據永慶房屋2003年至2006年資料統計,台北市各坪數別房屋成交比重,以20坪至40坪房屋成交所占比重最高,高達50%以上,為市場主流產品;其次是40坪至60坪住宅產品,占20%;再其次為20坪以下住宅,比重占10%左右。
20坪以下住宅的交易量呈逐年上升趨勢,成交比重由2003年4.9%、2004年7.3%、2005年11.2%,逐年提升至2006年16.1%,為各坪數區間中成長幅度最快的住宅產品。
永慶房仲集團總經理廖本勝分析,20坪以下小宅的熱賣主要原因是房價上漲速度過快,對一般小康家庭來說,財富增加遠追不上房價上漲的速度,只好選擇能力負擔得起的小宅產品暫時棲身。
加上近年來少子化趨勢以及小宅產品低總價特性,進而吸引許多投資客進場拉抬,在今年央行升息效應下,許多首購族購屋負擔加重,開始觀望之際,這些供給量過大及房價過高區域的小宅產品賣壓紛紛湧現。
反觀60坪以上大坪數住宅市況,正好與小宅產品相反。
根據永慶豪宅部日前統計數據顯示,近年來台北市百坪以上豪宅每年新推案戶數低於200戶,產品稀少性及市場有限供給,大坪數住宅市況幾乎呈現供不應求,一有案子馬上吸引金字塔頂端客戶搶購,但由於每年釋出量有限,因而造成大坪數住宅成交比重偏低,但價格持續成長,也最為抗跌性。
廖本勝分析,隨著M型化社會來臨,住宅消費趨勢逐漸呈現兩極化發展,反映在目前中古屋市場,20 坪以下小宅產品成交比重明顯上升;反觀大坪數高總價產品,受到本身產品稀少性,儘管交易熱絡,但成交量所佔比重成長有限。
而市場主流產品20坪至40坪實際成交比重高達50%以上,已儼然成為成交主力。
20坪至40坪多介於三至四房左右,對一般財力的普通小家庭已經相當實用,相較於其他坪數的住宅產品,也顯示20坪至40坪產品日後轉手承接意願較高,產品週轉率優於其他坪數產品,除兼具一般家庭實用性外,適合作為房地產投資標的。