標籤:
花旗
【大紀元4月11日報導】(中央社記者葉代芝台北十一日電)雖然政府對房貸市場轉為謹慎,不過花旗環球證券指出,台灣有10大理由,今年不致產生房貸危機,加上金融股股價淨值比低,首選國泰金控、永豐金控和復華金控。
花旗環球證券台灣金融產業分析師鄭溫煌表示,台灣有10大理由,今年不致產生房貸危機,包括: 台灣目前利率水準仍低,儘管房貸利率上揚,但因銀行業過度競爭,僅自谷底上漲5個基準點;政府所估價的台灣房地產價值仍占房貸金額的74%,比率依舊維持在高檔;台灣房市自2003年第3季谷底上漲15%至20%,漲幅仍落亞洲大部分的地區;投資客需求目前已較為節制。
其他的理由還有,台灣的房貸負擔占家計收入比重約31%,在台北雖為39%,但仍比不上臨近的香港房貸負擔占家計收入比重高達58%,且房價目前約是家計收入的8.8倍,尚未達10.5倍的歷史高點。另外相較於中國一些大城市的房價差距,台灣頂級豪宅和平均房價的差距仍小,顯示豪宅房市尚未面臨泡沫化危機。加上政府已有警覺心,對房貸市場已轉為謹慎。
花旗也認為,台灣的個人破產法立法通過的時間延後,以及55%的房子屋齡超過25年,因此儘管台灣的房屋自有率高,換屋需求仍會持續成長。還有如果未來兩岸往返如更便利,可望吸引台商回台置產。 由於台灣金融股股價淨值比相對較低,鄭溫煌對金融股正面看待,首選國泰金、永豐金和復華金。