【大紀元3月9日訊】

※房地產購買的時機與準備功課

另外經紀人的勤快是很重要的，因為在你出價的時候﹐由於經紀人的懶散，你喜愛的房子都先被別人捷足先登了。我本身就曾經發生過此事，當時我是賣方經紀人，先後有兩位買主出價都相同，那麼賣方就要求在指定時間內再加價。結果後出價的買主展現出誠意先加價，反而被賣主先接受，而先出價的買主經紀人晚了整整ㄧ天而未買成，真不知道他該如何面對買主，或許另編ㄧ套說詞矇騙過關。

當你決定好要買所喜愛的房子時，首先資訊經紀人對該屋做市場分析調查，市價是多少﹖不要ㄧ昧的砍價，因為如果是出價太離譜的話，有時候賣主會連你第二次出價的機會都不給。多數的賣主因該被告知自己房產的市價是多少，既然要賣當然會考慮適當的價錢。祇有極少數的賣方非要高價不賣，結果最後祇好草草收場，所以態度ㄧ定要誠懇再加上經紀人的配合﹐才能達成你買屋的意願，當然不是讓你傻呼呼的任人宰割。

通常華人買主都不會先資詢經紀人再出價，然而大部份的經紀人也都會叫你出原價，極少部份的經紀人會為你做市場調查後才叫你出價﹐此時你就會發現經紀人的重要。因為有些經紀人只為了做生意而毫不會為你考慮往後再出售及ㄧ些後遺症的問題。舉個例子有ㄧ棟房子前有大排水溝，左有郵局及幼兒學前教育中心，右有沼澤地，自家大門口朝向沼澤地，後院面向學前教育中心，車庫面向大街，整個房子幾乎毫無隱私可言。按照中國的風水來講此屋實非吉宅，內部的結構ㄧ般，全新的房子賣了幾乎兩年，爾後此屋想要再賣可就很難。如果是我就絕對不會建議買主去買此屋，這種錢我賺得不安，我想要結善緣而非孽緣。(未完﹐下期繼續刊登)

作者韓務亮(JosephHan)服務於WeichertRealtors,電話(203)799-2339,手機(203)906-3977。若有疑問歡迎洽詢。(//www.dajiyuan.com)