【大紀元3月9日訊】〔自由時報記者王孟倫／台北報導〕經建會昨天公佈2006年第四季台灣住宅需求動向，結果顯示，「全國購屋者對房價信心」綜合分數為110分，並較去年同季大幅增加11分，主要原因是中南部縣市民眾看好房市前景。

這項調查，是經建會委託國土規劃及不動產資訊中心進行，負責說明的政治大學地政系教授張金鶚表示，「全國購屋者對房價信心」綜合分數，包括：「近期房價」和「未來房價信心」；其中，前者2006年第四季的分數為115分、後者為106分，分別較去年同季增加8分及14分。

張金鶚指出，去年第四季綜合信心數為110分，比前一季多出8分、比去年同季多出11分；整體而言，購屋者對房價信心偏向樂觀，特別在中長期趨勢上呈現信心增強狀態，尤其是中南部縣市房價信心分數之上升影響。

若以各區域來看，根據這項調查，高雄縣市的綜合信心分數為117分，位居全國之冠；而台北市則以116分緊追在後，其他依序為台北縣113分、台中縣市106分、桃竹縣市為101分。

國土規劃及不動產中心資深研究員華昌宜分析，中南部縣市民眾開始看多房市前景，可能有兩大主要因素：第一是高鐵通車效應、第二是陳水扁總統表示要到高雄置產，這些利多因素，均能帶動房價信心效果。

不過，戴德梁行不動產投資顧問公司台灣分公司總經理顏炳立則認為，民眾隨著「捷運而居」還有其道理，但是高鐵車站地處偏遠，對於一般上班族並不方便。顏炳立認為，民眾會因為旅遊、開會去搭高鐵，但是要買沿線房子的可能性太低。

想在北市購屋 得不吃不喝8.8年

〔記者王孟倫／台北報導〕台北市房地產價格持續創新高，購屋者負擔愈來愈沈重。根據經建會調查，台北市的房價年所得比達8.8倍、為史上第三高，等於購屋者須不吃不喝8.8年才能買一間房子。

經建會昨天公佈「2006年第四季台灣住宅需求動向調查」，「房價所得比」與「貸款負擔率」這兩項指標均比前一季提高，顯示購屋者買房子與房貸壓力擴增。

在房價所得比方面，去年第四季全國平均房價，是所得的6.6倍，比第三季增加0.1倍；從各區域來看，購屋負擔最重為台北市8.8倍，其次是台北縣的6.4倍、高雄縣市6.1倍、台中縣市6倍，桃竹縣市最小為5.8倍。 在「房貸支出占每月所得比」方面，根據調查，去年第四季全國貸款負擔率為30.9%，較上季增加1.2個百分點；從各區域比較，房貸負擔最高同樣在台北市的39.4%，其次為台北縣的30.3%、台中縣市29%、高雄縣市28.4%，桃竹縣市最小為27.6%。

政治大學地政系教授張金鶚分析，台北市房價年所得比這麼高，主要是投資客大量進場抬高房價之故，因為去年第四季台北市的投資客比例，已經高達31.4%，正常比例應該在10%至20%之間；他並提醒，若投資客持續進場炒作，台北房價恐面臨泡沫化危機。

上半年案量4千億 量縮價漲

〔記者王亮勻／台北報導〕根據台灣省建築開發公會聯合會統計，今年建商推案多集中在上半年，全台上半年推量達4,000億元，案量雖高，但銷售金額高、戶數與量體小的趨勢也將更為明顯，整體市場將呈現「量縮價漲」走勢。

省建築公會理事長穆椿松表示，今年全年推案量雖不會較去年增加，但由於原物料與地價不斷上揚，房價勢必會上漲，尤其下半年遇上立委選舉與明年總統選舉提前發酵，建商推案勢必搶在上半年，因此今年329熱門檔期，全台房市將熱鬧非凡。

今年上半年房案量預估為4,000億元，較去年同期的4,219億元與前年同期的4,675億元，分別減少5%與15%，其中桃園以北的案量佔總推案量的五成之多，依舊是全台房市最大的戰區。

台北縣建築開發公會理事長賴瑞昌則表示，往常台北縣的推案量都低於台北市，但隨著台北市大型土地開發越來越少，具備較多大型開發利基的北縣，今年全年推案量預估將超過2,500億元，將會首度超越台北市的總推案量，其中環狀捷運線通過的新莊與中和地區，將會是今年北縣補漲最為明顯的區域。

穆椿松認為，未來台灣房價繼續上漲，有一部份重要支撐點是來自於台商資金的回流，因此，台灣未來房價將開始與其他城市競爭，上漲的力道也將會更為明顯。

都市更新內176筆國有地將釋出

〔記者王貝林／台北報導〕行政院財經小組昨通過「都市更新範圍內國有土地處理原則」，將在兼顧公益與私利原則下，釋出176件、共21.22公頃的國有土地，由於36件國有地大面積更新案都位在台北縣市，初估總開發商機將高達5,000億元。

財經小組表示，目前各縣市提報的176件都市更新案所涉的國有土地，將依面積大小訂定以下不同處理原則：

大面積：指國有地1,000平方公尺以上、占更新單元面積二分之一以上，處理方式為優先辦理公辦更新，否則即依序辦理標售、讓售、領取現金補償或權利金。

中面積：指國有地未達1,000平方公尺，但比例超過二分之一，或是面積超過1,000平方公尺但比例未達二分之一，以標售為原則，其次才採讓售、領取現金補償或權利金。

小面積：指國有地未達1,000平方公尺且比例未達二分之一，處理方式以讓售予實施者（申請都市更新者 )為原則。

上述都市更新案內國有地若有標售或讓售必要時，將以市價做為底價。

國產局公告 北縣市標售19宗地

〔記者鄭琪芳／台北報導〕國有財產局昨天公告標售19宗台北縣市精華地段國有土地，其中以第二標號標售總底價8,792萬餘元最高，位於台北市林森北路商業區，面積約130坪，每坪底價67萬元；標售面積最大的則是第12標號，面積約425坪，位於台北縣林口鄉麗園二街，總底價6,912萬餘元。

國內房地產市場持續熱絡，但近來國產局標地速度明顯減緩，最搶手的大台北地區國有地，今年以來僅於2月初標售過一次，國產局北區辦事處表示，考慮到新年資金調度問題，因此等到農曆年後才重新啟動國有地標售，昨天就公告標售19宗國有地，但都是500坪以下的土地，500坪以上國有地，要先上網預告一段時間後才能標售。

不過，國產局北區辦事處強調，昨天公告標售的國有地多位於精華地段，包括位於台北市泰順街、臨沂街、重慶南路等住宅區土地，每坪底價74萬元以上；此外，位於台北縣永和市秀朗路住宅區的國有地，這次也在標售之列，面積約159坪，總底價6,851萬餘元，每坪底價約43萬元。