【大紀元3月29日訊】問：我們買了一間鎮屋，是銀行拿出來賣的，到了成交的時候發現車位的文件不全，房契上車位仍是以前戶主的名字而不是銀行的，如果我們買了房子沒有車位就十分不便，而且這樣就不值了。請問有沒有解決的辦法？

　　

答：銀行出售的物業，不能保證房屋的正常維修和房子裡電器的情況。但是與鎮屋相關聯的車位理論上應該屬於你們，這種情況可能是以前的買賣手續沒有辦好，所以出了這個問題。你可以先去管理公司查看車位的業主記錄是否曾有更改，與你們的地產經紀和律師商討。對方能夠儘快完成買賣手續最好，如果不行，則要經過法庭申請手續，交房日期可能要長一點時間。

　　

問：我們住的鎮屋。兩年之內換了三個管理公司，我們將這個房子賣出，等候交房，買家最近通知我們的經紀人，我們欠了三個月的管理費，要付清才能完成買賣。我們的管理費是銀行自動轉帳，不可能拖欠。我們可不可以不搭理這樣的要求，如果不行，我們是否需要找管理公司？還有是否會被罰款？交房子之前有甚麼需要注意的問題？

　　

答：你們的管理費由銀行自動轉賬，因該不會出問題，但因為管理公司換的過於頻繁，可能賬目出現錯誤，首先去查閱銀行的賬單或存折，看銀行有沒有按期轉賬。如果有可以和管理公司溝通，更正記錄。如果沒有轉賬的話，就要問管理公司為甚麼沒有通知你們拖欠管理費。 然後問清所欠的數目，儘快付清。避免交房時麻煩。因為對方的律師會在買賣合約內註明扣除前款或付清欠款才能成交。交房之前，需要通知銀行取消自動轉賬和管理費，電視，房屋保險和警報等服務以及報紙月費等等。一般的管理公司會通知欠費的用戶，收取罰款，如果欠費不是你們弄錯或忘記交費，管理公司一般會免去罰款。

劉世傅，多倫多 Home Life 城市地產地產經紀人

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