【大紀元3月29日訊】〔自由時報記者林毅璋／台北報導〕內政部建築研究所昨日公佈「2007年第一次房地產景氣動向」，調查數字顯示業界對於未來的景氣看法持平，但由於金融機構對承做房貸的態度轉趨保守，加上建照面積明顯減少，預測國內房市景氣可能開始呈現減緩的趨勢。
內政部建研所所長何明錦表示，2007年第一季房地產景氣對策訊號綜合判斷分數為12分，與上季同分，連續五季出現綠燈，但值得注意的是建造執照面積指標較上季減少一分，而住宅使用率則是增加一分。
在房地產景氣綜合指標方面則是都呈現微幅上升的狀態，「領先指標綜合指數」為105.43，微幅上升0.59％，代表廠商對於今年接下來的景氣預測抱持些許的期待。另外，代表廠商實際對於去年第四季房地產景氣看法的「同時指標綜合指數」為96.24，微幅上升0.02％，由於差異甚微，基本上代表廠商對於上一季景氣的看法仍屬於穩定持平的狀態。
但值得注意的是，房地產相關業者對去年第四季景氣的看法偏向保守，南北區域的景氣差異逐漸縮小。同時廠商對於今年第一、二季的預期也不甚樂觀。從各項指標來觀察，不論是北、中、南的廠商都預期景氣會轉壞，相較之下，尤其是中部的業者更顯得悲觀。
探究廠商預期景氣會出現向下修正的原因，政大地政系教授張金鶚表示，金融業對於承做房貸的態度是房市景氣的重要指標。自去年第三季開始，銀行承做貸款的意願就開始由正轉負，當銀行的放款意願相對保守時，房市的表現就值得注意。
就市場消息面來看，主要的利多訊息包括總體經濟景氣回升、投資人信心轉趨樂觀、失業率創新低，以及高鐵正式通車營運，多數廠商對於本身的經營狀況仍偏向樂觀。至於利空的消息則包括建造執照面積
大幅減少、投資客比例過高、房貸利率上升、央行持續升息，以及銀行開始緊縮房貸成數等。
整體來看，在北中南各地房地產市場的供需條件存在落差的狀況下，各方對於房價看法出現分歧，未來景氣可能呈現略為減緩趨勢。張金鶚也建議業者與消費者都應更為審慎，不用過度悲觀或過度樂觀。
大型土地開發 有助不動產價格上漲
〔記者王亮勻／台北報導〕昨日工商建研會舉行連結台灣不動產論壇，針對未來台灣不動產在國際間的發展機會進行討論，會中認為未來帶動不動產價格上漲的動能有賴大型土地的開發計劃與吸引外資投資的環境。
經建會都市及住宅發展處處長張桂林認為，未來台灣不動產發展的機會主要賴於高鐵新市鎮的發展與大眾捷運沿線所產生的商機，尤其高鐵站區共劃定1,500公頃的特定計畫區，其中又包含產業用地、住宅用地、商業用地等，在目前大都市土地取得不易的狀態下，高鐵站區的大面積開發計劃將是未來台灣不動產的商機所在。
工商建研會不動產發展委員會主委賴正鎰認為，台灣當前的不動產市場無法進行大規模的發展，最主要還是因為找不到大型土地，否則現在的建商資金實力都很強，但市區找不到地，郊區又沒人敢去開發，才會造成這樣的困境。雖然未來高鐵站區具備發展潛力，但政府一定要先投入公共建設，建商才有意願投入。
長期觀察台灣不動產市場的花旗環球證券董事總經理谷月涵認為，台灣當前的不動產投資市場所需的資金規模都不大，相對投資風險性也過高，如果要吸引外國資金進入台灣，唯有大規模的開發計劃才具備吸引力。他表示，以目前台灣大型建商來看，土地庫存量多半只有到未來兩年左右，不但開發規劃小，也看不到未來持續成長的價值，若是建商間進行整合，成為大規劃的房地產開發計劃，就成為吸引外資投入的條件。
仲量聯行總經理趙正義表示，台灣的不動產市場相較鄰近國家確實便宜許多，外資也一直積極尋找投資台灣不動產的機會，包括遠雄大巨蛋也有外資想進一步投資合作。
對房市持續看好的遠雄集團董事長趙藤雄，針對內政部建研所對今年房市持保守態度表示相反意見，認為今年房市整體表現應該不差，但將進入個案表現的市場，取決於個案是否符合消費者需求。
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