【大紀元3月27日訊】〔自由時報記者王孟倫／台北報導〕日前有學者對台灣房地產景氣過熱提出警訊，台灣經濟研究院昨天表示，這一波房市景氣已經來到高峰期，雖然明年的下修風險相對較高，但還不至於出現「泡沫化」的危機。

台經院產經資料庫資深產業分析師劉佩真指出，根據調查，台北市、台北縣和台中市，去年第四季預售市場的銷售率分別高達97%、75%和89%，全國範圍也有67%的水準。

此外，房市銷售也相當理想，如台北市、台北縣、台中市去年第四季預售屋市場之銷售率，各達97%、75%、89%。

利率低檔 不會衝擊房市

「台灣房地產目前並沒有出現泡沫化的疑慮！」劉佩真認為，由於房市新增供給量，屬於溫和健康狀態，而近期空屋率為13.9%（即103萬戶 )，仍然在可以接受的範圍內；再加上五大銀行目前的平均利率為2.297%，今年預期不會超過3.5%，利率水準仍在相對低檔，因此，不至於對房市需求造成衝擊。

劉佩真表示，根據統計，1998到2006年，購置不動產佔銀行放款總額介於40～45%之間；而去年11月的統計資料則是39%，已經瀕臨上限，還好金管會已經注意到這方面的問題。

她認為，「目前看起來不至於出現所謂的屋債、屋奴」。

不過，劉佩真也提醒，台灣首購市場的高峰期，已經在前幾年充分反應，目前市場只剩下換屋族和投資客；尤其，2006年第四季國內不動產市場之整體投資客比重攀升至22.8%，台北市甚至首度超過30%的臨界點。

她認為，由於需求相對縮減，這波房地產景氣的走勢，目前已經來到「高原期」，使得明年房市出現下修風險相對較高，未來必須特別注意，「供過於求」的問題。

近六成製造業 看好未來半年景氣

〔記者王孟倫／台北報導〕台灣經濟研究院昨天公佈2月份景氣動向，製造業營業氣候測驗點止跌回揚、上升1.48點至112.64點；其中，調查更顯示，有高達56.7%廠商看好未來半年的台灣景氣。

根據台經院最新的景氣動向調查，傳來好消息！調查結果顯示，「看好」未來半年景氣的製造業廠商，比率超過半數以上，從上個月的36%大幅上升至56.7%；持平比率則由51.6%下滑至32.9%；看壞的比率則從上個月的12.4%，下滑至10.5%。

對此，台經院研究員陳淼分析，主要是因原物料價格回檔，成本負擔不至於像過去那樣沈重，讓台灣製造業廠商相對樂觀；尤其，未來半年即將進入製造業旺季，令廠商對景氣信心大增。

根據台經院模型試算，2月份製造業營業氣候測驗點為114.12點，較上月修正後的112.64點，上升了1.48點。

不過，服務業廠商則呈現信心下滑，2月服務業營業氣候測驗點為109.67點，較1月的111.2點、下滑1.53點。

陳淼指出，由於2月恰逢農曆年間，證券業交易日減少，銀行業在卡債風暴影響下，消金業務大幅萎縮，使得成長動能有限，因此，對國內景氣展望較製造業保守些。

台經院院長洪德生強調，2007年全球景氣將「由熱轉溫」，世界貿易擴張幅度也會縮減，這對於高度依賴出口貿易的台灣經濟來說，難免受到影響；他預估，今年經濟成長力道將稍微趨緩些，但整體而言，仍呈現穩健走勢。

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