【大紀元3月27日訊】(大紀元綜合報導)台灣經濟研究院昨日公布最新經濟動向，調查發現，亞洲地區生產、出口仍維持擴增，台灣對外貿易也呈現穩健擴張趨勢，但資本設備進口較不足；但在股市表現不差、就業逐漸改善下，未來景氣仍穩定成長。至於近幾年台灣房地產市場發燒，雖部分指標瀕臨警戒，但還不至於泡沫化，不過，整體需特別注意。

據中央廣播電台報導，台經院表示，雖然美國經濟近來成長趨緩，壓抑全球經濟成長，但亞洲地區因為中國等新興市場需求依舊旺盛下，生產、出口仍維持擴增，台灣對外貿易也呈現穩健擴張趨勢。不過，台經院副研究員陳淼則擔憂資本設備進口不足。他說：「累計成長來看的話，資本設備所代表的是，下一波投資的動能，目前來看的話，這個部分值得長期觀察。」

至於製造業廠商對未來景氣看法，台經院表示，今年2月營業氣候測驗點為114.12點，較上月上升1.48點，但服務業反而下滑1.53點。陳淼說：「未來半年因為進到傳統製造業廠商的旺季，可以看到未來半年好轉，從上個月36大幅上升至56.7，製造業連續兩個上揚。服務業剛好相反，在零售批發方面，餐飲業，雖然說農曆年是旺季，但對於證券銀行業來講是淡季。」

台經院院長洪德生指出，目前全球市場需求還算旺盛，仍會帶動生產、投資、消費成長；台灣部分，雖然房地產成長趨緩，但在就業市場逐漸改善、股市表現不差之下，都可刺激國內民間消費，未來台灣景氣仍將持續穩定成長。

另據中央社報導，有學者擔心台灣房地產業有泡沫化之虞；但台經院資深產業分析師劉佩真認為，雖部分指標開始瀕臨警戒，但目前還不會對房地產業產生重大衝擊，尚不至於泡沫化。

洪德生表示，房地產看來是逐漸走緩，普遍認為今年年增率交易量5%~8%，這些也會影響今年經濟表現。

劉佩真從6個面向分析，包括新供給量與銷售率、空屋率、投資客比重、利率高低、個別區域供需、個別產品供需，以現階段多方數據研判，台灣不動產市場尚不致出現泡沫化現象。

劉佩真表示，主要是新供給量尚屬於溫和與健康狀態，銷售率表現也頗佳，例如：台北市、台北縣、台中市2006年第4季預售屋市場銷售率各達97%、75%、89%，全國也達67%；近期空屋率為13.9%及103萬戶，尚在可接受的範圍內。

她表示，整體投資客占國內不動產市場比重，2006年第4季攀升到22.8%，台北市甚至首度超過30%臨界點，值得留意。利率水準方面，預計2007年將不會超越3.5%，相對仍處於低檔，不致於衝擊房市需求。

個別區域供需可特別留意台北縣部份城市，如林口與三峽，個別產品則需觀察套房產品的供需變化。但後續仍須持續緊密觀察各項指標的變動情況。

劉佩真指出，部分指標開始瀕臨警界，目前還不會產生對房地產事業的衝擊，整體需要特別注意，但不會對房市產生重大衝擊。

至於房貸會不會形成下一波銀行呆帳問題？劉佩真分析，從1998年到去年，銀行房貸比重占放款比重過去占40%到45%，截至去年11月已降到39%，仍瀕臨上限，但在可接受範圍。

另外，建築貸款餘額與修繕貸款一般占消費者貸款的75%~90%，現在是72%，也是在合理範圍。劉佩真認為，在房貸部分，銀行也進行控管。

不過，劉佩真表示，今年房市還有許多利多因素，尚處在高原期；但明年風險性增大，可能會往下修。◇

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