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台經院:景氣穩定成長 房市不致泡沫化

【大紀元3月27日訊】(大紀元綜合報導)台灣經濟研究院昨日公布最新經濟動向,調查發現,亞洲地區生產、出口仍維持擴增,台灣對外貿易也呈現穩健擴張趨勢,但資本設備進口較不足;但在股市表現不差、就業逐漸改善下,未來景氣仍穩定成長。至於近幾年台灣房地產市場發燒,雖部分指標瀕臨警戒,但還不至於泡沫化,不過,整體需特別注意。

據中央廣播電台報導,台經院表示,雖然美國經濟近來成長趨緩,壓抑全球經濟成長,但亞洲地區因為中國等新興市場需求依舊旺盛下,生產、出口仍維持擴增,台灣對外貿易也呈現穩健擴張趨勢。不過,台經院副研究員陳淼則擔憂資本設備進口不足。他說:「累計成長來看的話,資本設備所代表的是,下一波投資的動能,目前來看的話,這個部分值得長期觀察。」

至於製造業廠商對未來景氣看法,台經院表示,今年2月營業氣候測驗點為114.12點,較上月上升1.48點,但服務業反而下滑1.53點。陳淼說:「未來半年因為進到傳統製造業廠商的旺季,可以看到未來半年好轉,從上個月36大幅上升至56.7,製造業連續兩個上揚。服務業剛好相反,在零售批發方面,餐飲業,雖然說農曆年是旺季,但對於證券銀行業來講是淡季。」

台經院院長洪德生指出,目前全球市場需求還算旺盛,仍會帶動生產、投資、消費成長;台灣部分,雖然房地產成長趨緩,但在就業市場逐漸改善、股市表現不差之下,都可刺激國內民間消費,未來台灣景氣仍將持續穩定成長。

另據中央社報導,有學者擔心台灣房地產業有泡沫化之虞;但台經院資深產業分析師劉佩真認為,雖部分指標開始瀕臨警戒,但目前還不會對房地產業產生重大衝擊,尚不至於泡沫化。

洪德生表示,房地產看來是逐漸走緩,普遍認為今年年增率交易量5%~8%,這些也會影響今年經濟表現。

劉佩真從6個面向分析,包括新供給量與銷售率、空屋率、投資客比重、利率高低、個別區域供需、個別產品供需,以現階段多方數據研判,台灣不動產市場尚不致出現泡沫化現象。

劉佩真表示,主要是新供給量尚屬於溫和與健康狀態,銷售率表現也頗佳,例如:台北市、台北縣、台中市2006年第4季預售屋市場銷售率各達97%、75%、89%,全國也達67%;近期空屋率為13.9%及103萬戶,尚在可接受的範圍內。

她表示,整體投資客占國內不動產市場比重,2006年第4季攀升到22.8%,台北市甚至首度超過30%臨界點,值得留意。利率水準方面,預計2007年將不會超越3.5%,相對仍處於低檔,不致於衝擊房市需求。

個別區域供需可特別留意台北縣部份城市,如林口與三峽,個別產品則需觀察套房產品的供需變化。但後續仍須持續緊密觀察各項指標的變動情況。

劉佩真指出,部分指標開始瀕臨警界,目前還不會產生對房地產事業的衝擊,整體需要特別注意,但不會對房市產生重大衝擊。

至於房貸會不會形成下一波銀行呆帳問題?劉佩真分析,從1998年到去年,銀行房貸比重占放款比重過去占40%到45%,截至去年11月已降到39%,仍瀕臨上限,但在可接受範圍。

另外,建築貸款餘額與修繕貸款一般占消費者貸款的75%~90%,現在是72%,也是在合理範圍。劉佩真認為,在房貸部分,銀行也進行控管。

不過,劉佩真表示,今年房市還有許多利多因素,尚處在高原期;但明年風險性增大,可能會往下修。◇

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